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本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」


本体サイトで「最近読んだ本 パート3」の部分を更新しました。


昨日返事が来ました。

売値2480万 → 指値2300万


指値が通りました(祝)。
満室時表面利回りが「13.6%」です。




売り主さんの売却理由が

「この値段で売れたらいいな〜。」

だったのでどうかな?と思っていました。



指値を決める段階でのシュミレーション


実際に欲しい値段は

2000万

売却理由などから
売り主さんに相手にされる最低の指値で

2200万

相手の立場に立ち、そのことを踏まえて考えて
妥協できるところは

2300万

という感じで数字を詰めて行きました。

実際は2300万の買い付け証明を作成した後、2200万でも作成、再度2300万を作成など決断に二転三転しました。

ここでお気づきの方がいると思いますが、
元売値「2480万」は微塵もありません(笑)。
この値段でも表面利回り「12.6%」なんですよ。

自分で考えて「値段」を付けないといけません。


反省点として
今回は2250万で指して50万の余裕があった方がよかったかもしれません。
ただ、2250万という数字が「微妙」なのは
元売値のだいたい「1割引」なんです。



最近の状況について

担当の不動産屋さんによると
最近は1000万円台、2000万円台は指値が難しいそうです。

というは、周りが目を付けるであろうアパートは、
先に「指値」をしても、後から「元売値」で買い付けが入りる事があります。
そうなると当たり前ですが、「指値」が通りません。




今月はじめ千葉県君津市のアパート
値段 1380万円
利回り15%
2DK×4 駐車場×4台 現在満室!
君津駅徒歩20分、コンビニ5分

情報公開2日で買い付け4件入ったそうです。

500万のワンルームを初めて買うなら
頭金にしてこの物件から始めるのも「あり」ですよね。


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これから資金調達です。
来週、再度茨城に行き、売り主さんへの挨拶と物件の空き部屋の内部確認や周辺調査など忙しくなりそうです。

融資に対する資料はだいぶ揃えていますが、細部を詰めないといけません。

今後の「第2次東関東遠征 購入編」は物件自体が購入できた後に経過などを明らかにしていきますね。

それでは。

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