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19日に東関東である茨城に遠征しました。

たった一軒を見るためです。他にいいのがあればついでにとお願いしてありましたが、今は「無い」とのこと。


10日ぶりに情報が来ました。
私はもう「見捨てられた」(笑)と思っていました。

担当Sさんメンゴ。

6軒の情報が手元に来ました。精査します。

まずは2軒はじく。
4軒は正確な場所確認。
そして2軒に絞りました。

高尾の物件
茨城の物件

です。情報を貰った2日後に遠征です。


ですが・・・・。高尾の物件は19日昼間、遠征中に買い付けが入ったとのこと。

早いですね(笑)。

まあ、理由は解ります。




高尾の物件

現在、満室。
高尾駅に徒歩8分
コンビニ徒歩1分
ヨーカドー、ダイエー、東急スーパーが徒歩10分以内

高尾駅データ
新宿55分、立川20分くらい、中央線快速始発駅(終点東京駅)

立地も良いのですが、



二つ利点があります。

「所在地 東京都」
「鉄筋コンクリート造り3階建て」


です。

しかも、値段が2300万円!!!
利回り11%


なぜ利点なのか?



借りやすいんですよ。


銀行の残存評価(一般的な都銀の例)
(銀行が残り期間の算定に使用します。法定耐用年数ではありません。)

木  造     22年
軽量鉄骨     27年
鉄筋コンクリート 35年

例 築20年の木造なら2年で組む?
  築20年の鉄筋なら15年で組める。


一目瞭然。

それと値段も手頃。

都銀でもなっとくの東京都内。
オリックス信託も大丈夫ですよね。


これは早いと感じました。

とうか「即」かな。



では、なぜ私は先にそっちに行かなかったのか?
まあ、物件の情報を詳しくお知らせしているわけではないので何を言ってるの?ですが、


どうも「好み」ではなかったのです。



それだけです。



理由のような理由じゃないようなですね。

そんなこんなで「茨城」です。