こんにちは満室侯爵サエひでおです。

先日、知り合いの大家さんが物件を売却したとのお話を聞きました。

5年以上所有していたRC物件で、売りだして1時間以内に買い付けが入ったとのことです。
売り出し利回りは１０％ちょっとのこと。
RCなのでローンが通りやすいのもあるのでしょうね。

今が売りどきだという認識はあります。

群馬売りにだそうかどうかと考えてしまいます。

ただ、売りに出すと突っ込みどころ満載の物件なので、
いろいろ改善してからがいいとは考えているのですが・・・。

シュミレーションはしています。
ここの利益で横浜のどちらかの抵当が外れるといいのですが。
税金との兼ね合いがありますからね。

群馬はあと6年3ヶ月です。残債は1500万円です。
利回り13％の4000万で売却できて、土地代は1500万で建物残債と諸経費が500くらいで利益は「2000万」とします。すると下記の国税庁のサイトから2000万☓0.221で442万が税金です。

4000万−約450万＝3550万

3550万-1500万（銀行残債）＝2000万

2000万の手残りです。
この物件以外の残債（アパートとリフォームの国金の分）から考えると難しいです。
このシュミレーションは4000万で売れたらというものです。
8000万で売れたら万事解決なんだけどね（笑）。


まだ辛抱が続くということですね。

「耐え難きを耐え、忍び難きを忍ぶ」


満室、満室〜！！！！！



No.3208　長期譲渡所得の税額の計算（国税庁）

課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除（マイホームだけ関係する）
税額＝課税長期譲渡所得金額×15％（住民税5％）（復興特別所得税2.1％　平成49年まで加算だって）

つまり長期譲渡所得の税率は単純に22.1％です。