こんにちは満室侯爵サエひでおです。
今回の項目
4月10日に恵比寿のI氏こと石原博光氏と東京の戸建て賃貸で大活躍の「ちはさん」とお茶会をしました。
横浜の物件、今後の群馬への出張などについて書きました。
全部書きます。
今回の項目
4月10日に恵比寿のI氏こと石原博光氏と東京の戸建て賃貸で大活躍の「ちはさん」とお茶会をしました。
横浜の物件、今後の群馬への出張などについて書きました。
全部書きます。
恵比寿のI氏こと石原博光氏とランチをして、東京の戸建賃貸で大活躍のちはさんとお茶をしました。そのあと夜はバトラーズの懇親会に出席しました。
いろいろ近況やこれからのことなど戦友たちとの有意義な時間でした。
御ふたりともアパート経営から知り合い、お付き合いは9年ほどになります。
お二人の行動力や決断力には頭が下がります。
−−−−−−−−−−−−−−−
横浜の新しい物件の弐号機は3月中旬に零号機へ移動された人のお部屋を見に行った。
ヤニでまみれていた。
そして契約内容から10年お住まいいただいたのだが、
入居時にリフォームなしで入居されていたので、クリーニング代くらいしか請求できないとのこと。
いきなりトラップに掛かりました。
ただ、朗報はエアコンは2012年製だった。
エアコンのクリーニングは入居者持ちになるとのこと。
ほぼフルのリフォームが必要だと判断した。
テーマは「白」。CFも白系統にした。巾木や枠が薄い水色だったので全部塗装。
天井塗装(なんと全面ジプトーンだった。パナホームだよな。これ。)
壁紙すべて張り替え(サンゲツのカタログから自分で指定)
CF全面張替え(サンゲツのカタログから自分で指定)
業者支払いは16万くらい。
自分で行ったセルフリフォームは
巾木、枠などの塗装。
台所、洗面所の中の塗装(台所は汚れが、洗面所はベニアそのまんま)
壁に備え付け靴箱の塗装(結構大きい)
スイッチプレートの交換
トイレットペーパー受けの交換
カーテンレール(白)へ交換
照明器具の設置(居間、キッチン これは設備として)
電球、蛍光灯、グロー球の交換
ガスコンロ(二口)の設置。(これは設備として)
サッシや雨戸の油さし
ベランダ非常はしごの外箱の塗装
細かいものの出費で4万くらい。それと自分の時間。
ヤニで汚れている場合はヤニ止めのシーラーを塗る。
そして普通の塗料を2回塗る。
綺麗に仕上がるには最低でも合計3回は塗る。
天井は自分で塗るかどうか考えたけど33600円だったので頼んだ。
自分でも塗れるほどの装備、塗料はあったけど、頼んだ。自分だと材料で7000円くらいだ。
でも時間が惜しかった。
あとから精算の書類をみたら半分は入居者持ちになりそうで嬉しい。
4月13日クリーニングで完成とのことだった。
しかし、床、壁の工事が終わっていた4月12日に内見があり、申し込みが入った。
その段階で、トイレットペーパー受け、カーテンレールは外れたまま。
照明も台所は古い吊り下げの汚いのがついてた。
だから4月14日に現地に行って、作業した。
そして4月16日昨日、ほぼ完全な契約になるとのこと。
全面「白」戦略は群馬のある部屋で実行されていて、とても人気だ。
だがこれは偶然の産物だった。
リフォームする業者にその時の新築マンションの流行りを聞いたのだ。
そうしたら床も白系を使うのが流行っていますとのこと。
じゃあ、お任せします。としたら1階の部屋でも人気が高い。
防犯上、女の子は敬遠する1階だが、それでも住みたいと申し込みがあったのだ。
でも今の新築マンションはそうじゃないみたいだ。
嫁に今回のCFを白にしたいと聞いたら、
CFは木目の濃くも薄くもないものがいいと言われた。
理由は「男でも女でも万人受け、汚れが目立つ」だからとのこと。
ちょっと心は傾いたが、ここは最初の直感の「白」だと決断した。
嫁にじゃあ、聞かないでと言われたが、一般の人の意見は非常に参考になる。
つまり嫁の意見は、他の大家さんの大多数の意見であるのだ。
それでは他の物件と同じで「区別」されない。
ここでは「選別」される理由が必要なのだ。
横浜は2棟とも全室満室になる。
満室、満室!!!!横浜は!!!!
先月終わりから今月初めまでは昨年9月購入の弐号機の空室にかかりきりだった。
これは近くであることが大きい。
群馬は遠いので横浜を優先すると決断した。
群馬は3月退去もあり、二部屋空いている。
長く空いている部屋は風呂の排水に問題がある。
そのため風呂桶が置けないのだ。風呂桶の排水が追いつかない。
風呂桶の排水の穴を狭くしたりといろいろ工夫したがうまくいかない。
シャワーは大丈夫なのだが。
今回は排水について工事も含めていろいろ可能性を打ち合わせすることにしている。
新たに空いた部屋もチェックしないといけない。
今月末から来月にかけて群馬に何度か行くことになる。
そのために横浜に注力していたのだ。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
この前お会いした「ちはさん」に言われてしまった。
「満室にしないなんて、つまらないじゃありませんか?」
ガツン
やられました。
あなたは満室侯爵なんでしょ・・・・・心の声が聞こえます。
24部屋あるのに「実質23部屋」だな〜なんてヌルイこと考えていた自分が情けなくなりました。
そして「石原博光氏」からは
「排水工事の値段がわからなければ投資するかどうか決められないですよね。
浄化槽関連の補修も必要とのことですし、併せて工事するということでお安くしてもらえば。」
とご意見を承りました。
そのとおりだ。値段を知らないと判断できんじゃないか!!
戦友たちの励ましと意見を取り入れ
満室、満室〜!!!!!
満室侯爵は行くぞ!!!!!
いろいろ近況やこれからのことなど戦友たちとの有意義な時間でした。
御ふたりともアパート経営から知り合い、お付き合いは9年ほどになります。
お二人の行動力や決断力には頭が下がります。
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横浜の新しい物件の弐号機は3月中旬に零号機へ移動された人のお部屋を見に行った。
ヤニでまみれていた。
そして契約内容から10年お住まいいただいたのだが、
入居時にリフォームなしで入居されていたので、クリーニング代くらいしか請求できないとのこと。
いきなりトラップに掛かりました。
ただ、朗報はエアコンは2012年製だった。
エアコンのクリーニングは入居者持ちになるとのこと。
ほぼフルのリフォームが必要だと判断した。
テーマは「白」。CFも白系統にした。巾木や枠が薄い水色だったので全部塗装。
天井塗装(なんと全面ジプトーンだった。パナホームだよな。これ。)
壁紙すべて張り替え(サンゲツのカタログから自分で指定)
CF全面張替え(サンゲツのカタログから自分で指定)
業者支払いは16万くらい。
自分で行ったセルフリフォームは
巾木、枠などの塗装。
台所、洗面所の中の塗装(台所は汚れが、洗面所はベニアそのまんま)
壁に備え付け靴箱の塗装(結構大きい)
スイッチプレートの交換
トイレットペーパー受けの交換
カーテンレール(白)へ交換
照明器具の設置(居間、キッチン これは設備として)
電球、蛍光灯、グロー球の交換
ガスコンロ(二口)の設置。(これは設備として)
サッシや雨戸の油さし
ベランダ非常はしごの外箱の塗装
細かいものの出費で4万くらい。それと自分の時間。
ヤニで汚れている場合はヤニ止めのシーラーを塗る。
そして普通の塗料を2回塗る。
綺麗に仕上がるには最低でも合計3回は塗る。
天井は自分で塗るかどうか考えたけど33600円だったので頼んだ。
自分でも塗れるほどの装備、塗料はあったけど、頼んだ。自分だと材料で7000円くらいだ。
でも時間が惜しかった。
あとから精算の書類をみたら半分は入居者持ちになりそうで嬉しい。
4月13日クリーニングで完成とのことだった。
しかし、床、壁の工事が終わっていた4月12日に内見があり、申し込みが入った。
その段階で、トイレットペーパー受け、カーテンレールは外れたまま。
照明も台所は古い吊り下げの汚いのがついてた。
だから4月14日に現地に行って、作業した。
そして4月16日昨日、ほぼ完全な契約になるとのこと。
全面「白」戦略は群馬のある部屋で実行されていて、とても人気だ。
だがこれは偶然の産物だった。
リフォームする業者にその時の新築マンションの流行りを聞いたのだ。
そうしたら床も白系を使うのが流行っていますとのこと。
じゃあ、お任せします。としたら1階の部屋でも人気が高い。
防犯上、女の子は敬遠する1階だが、それでも住みたいと申し込みがあったのだ。
でも今の新築マンションはそうじゃないみたいだ。
嫁に今回のCFを白にしたいと聞いたら、
CFは木目の濃くも薄くもないものがいいと言われた。
理由は「男でも女でも万人受け、汚れが目立つ」だからとのこと。
ちょっと心は傾いたが、ここは最初の直感の「白」だと決断した。
嫁にじゃあ、聞かないでと言われたが、一般の人の意見は非常に参考になる。
つまり嫁の意見は、他の大家さんの大多数の意見であるのだ。
それでは他の物件と同じで「区別」されない。
ここでは「選別」される理由が必要なのだ。
横浜は2棟とも全室満室になる。
満室、満室!!!!横浜は!!!!
先月終わりから今月初めまでは昨年9月購入の弐号機の空室にかかりきりだった。
これは近くであることが大きい。
群馬は遠いので横浜を優先すると決断した。
群馬は3月退去もあり、二部屋空いている。
長く空いている部屋は風呂の排水に問題がある。
そのため風呂桶が置けないのだ。風呂桶の排水が追いつかない。
風呂桶の排水の穴を狭くしたりといろいろ工夫したがうまくいかない。
シャワーは大丈夫なのだが。
今回は排水について工事も含めていろいろ可能性を打ち合わせすることにしている。
新たに空いた部屋もチェックしないといけない。
今月末から来月にかけて群馬に何度か行くことになる。
そのために横浜に注力していたのだ。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
この前お会いした「ちはさん」に言われてしまった。
「満室にしないなんて、つまらないじゃありませんか?」
ガツン
やられました。
あなたは満室侯爵なんでしょ・・・・・心の声が聞こえます。
24部屋あるのに「実質23部屋」だな〜なんてヌルイこと考えていた自分が情けなくなりました。
そして「石原博光氏」からは
「排水工事の値段がわからなければ投資するかどうか決められないですよね。
浄化槽関連の補修も必要とのことですし、併せて工事するということでお安くしてもらえば。」
とご意見を承りました。
そのとおりだ。値段を知らないと判断できんじゃないか!!
戦友たちの励ましと意見を取り入れ
満室、満室〜!!!!!
満室侯爵は行くぞ!!!!!