新作出た!!
CASHFLOW101式 CD「激安アパート経営」


日本ハムは最近調子いいです。
私はまあ普通の状況ですね。経営、商売をしていれば当たり前の出来事でありんす。

良いニュースがあったら書き込もうと思っていたのですが、やっぱりそんな願掛けは後ろ向きなので書きます。

満室報告していたのですが、5月はじめから現在2部屋空いております。
ひとつは先日報告の分がやっぱり4月下旬で退去になったのと。

新規入居の方がやむなき事情で2週間で退去になったことです。
やむなき事情の方は物件の不満や落ち度ではありませんでした。
改善点があればとお伺いしたところ重たい口を開いて事情を説明してもらえました。

先日退去撤回から一転、やっぱり退去になった1階の部屋は3年前に当時60万円くらいかけて修復した部屋です。その修復も最低限の分になります。そこを29000円で貸し初めて、一体なにをしているのだろう?と当時考えました。3年貸して100万回収しているので良とするのかな?

で、改めてその部屋に入るとやっぱり色々やらないといけません。
20〜30万はかかります。

床(前回手付かず)がダメです。
防音もしないといけません。
壁紙(前回張替)がダメです。

防音は隣の部屋の壁に「防音シート」+「石膏ボード」でだいぶ改善しているみたいです。ただ、押し入れ部分にまで気が回らずに押し入れの壁と隣室の壁が非常に薄いのです。隣の部屋の改修の時に気がつけばよかったのですが、押し入れあるし、ここまで音が漏れるとは考えていませんでした。まるでレオ○レ○伝説です。

今、案を考えて見積もりをとっているところです。

貸し出せて月3万円です。25平米のワンルームです。

そしてこの部屋はどうするか思案中です。



もうひとつの部屋は2週間で退去ですぐにでも入居できます。
こちらを先に決めることにします。



先週の土曜日に群馬へ行ったのですが、予定の工事が中止になり、そのために行ったのに空振りでした。
その工事は屋根の一部分が防水シートになっていてシート自体の全張替です。工事担当者が「全面張替え」を「部分修復」と勘違いしたのが中止理由です。当然張替え用にシートはありません。

不動産屋さんを通してのことだったのですが、伝言ゲームはこれがあります。



先週見に行った物件について

神奈川県座間市
小田急相模原徒歩15分、中央林間徒歩20分

30平米ワンルーム、65平米3部屋(2階2部屋、3階1部屋)
合計4部屋

建物構成
1階ワンルーム3部屋+2台分駐車場
2階、3階 65平米2部屋づつ

平成3年築のRC3階建て全7室中4部屋の売却情報が入ってきました。

4部屋まとめてでいくらでしょう?

1700万円

現在満室です。現地で私自身が電気メーターチェックしました。
利回りは17%です。駐車場も2台分権利があります。

他の3部屋は他人様のお部屋です。
7部屋の小規模マンションで自主管理です。
管理組合自体なさそうです。

情報をもらった当日に見に行きました。
検討の結果、購入は見送りましたがね。

まあ、こんなのもあるんですよ。



満室、満室〜!!!


君は生き延びることができるか?