新発売 「20棟・406戸・家賃収入二億四千万円への道&リフォーム」森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏との対談CD
CASHFLOW101式
CD「激安アパート経営」


更新していなかったら1ヶ月近く経っている。
群馬と横浜で今年いっぱいで一部屋ずつでるがすぐに満室にするのであ〜る。


群馬と横浜で今年いっぱいで一部屋ずつ退去がある。
また、来年3月には一部屋卒業で退去が決まっている。

去年は群馬で7部屋退去があった。あれはきつかった。

今年は群馬で動きが鈍い。近くの大学の学長がアレで週刊誌に載った影響だろうか?


群馬へは来年早々行って来る。部屋の確認、照明の在庫品とか、廊下蛍光灯の交換とかいろいろやることがある。

横浜は20年住んでもらっていた部屋なのでどーしようかという悩んでいる。

畳のフローリング化は決定している。リビングの7.5畳分はCFの柄によってはフローリング化を行わない予定だったのだが、柄が許せない。これは無理。きっとみなさんも見ると懐かしいと思われるものだ。中途半端な昭和の薫りなのだ。

室外洗濯機置き場を室内へ移動させる。


6畳和室が案の定、砂壁だ。

決定した。

全部塗る。とにかく塗る。ひたすら塗る。

そう天井から壁までトイレから台所まで、和室もリビングもついでに風呂の天井も。

塗る。



ヤニ止め、シミ止めシーラーの業務用を探した。通常版2リットルで3600円ほどだ。それを15kgで13000円弱で探した。半値に近い。メーカーは日本ペイントだ。業務用をネットで探したが、楽天で1社だけ見つけた。


塗料はシャーウィン ウィリアムスという亜米利加のものを検討している。
PROMAR400つや消しで19リットルで18000円位(送料込み)だ。

ターナー社のJカラーは素晴らしい塗料だ。アパートを購入したときに一番最初に使用していた。しかし単価が・・・。15Lで25000円だ。
塗りやすいし、仕上がりも満足いくものだ。塗料も値段なりだ。

ホームセンターで売っていたアサヒペンの一般家庭用は14Lで9800円だ。これが一番安い。

シャーウィン 1L  950円
アサヒペン  1L  700円
Jカラー   1L 1670円 

リットル単価で見ると解る。今回はシャーウィンを使ってみよう。




壁紙だと平米1600円(横浜は高い、群馬は800円)する。不動産屋さんにも少し分けないといけないので、壁紙やるなら不動産屋さん発注になる。

塗るならシーラー+塗料で400円くらいと試算している。ただ手間賃はプライスレス。

シーラーを塗る。(砂壁は砂壁を固めるものを先にスプレーする)
塗料を2度塗る。
完璧だ。手間は掛かる。しかしとても綺麗に仕上がる。満足いくものだ。

特に今回は台所、トイレ、リビング、和室(洋間化)の壁と天井だ。天井だけで33平米はある。

思い出した。トイレの扉(両面)とリビングと和室との間の扉が4枚ある。これも両面だな。面倒だ。

3日否4日はかかるな。


あと台所はカッティングシートを貼らないと。
台所内部も塗らないと。

浴槽も群馬に在庫があるので運んできて新品に交換する。


嫁さんに言われた。

「いつになったらアパートは手間無しブライトになるの?」

わからん。だが、少しずつ前進だ!!!!


ケーヨーD2で広告の品ナショナルのテレビドアホン(カラー)が9980円だった。これは朝一番で行った。2個しか用意していなかった。急がなくても買えた。まあ、いいや。後は自分で取り付けるだけ。




−−−−−−−−−−−−−−−−−

群馬のネット関連はベン●ィア●に頼んだ。あそこは忙しい。電話しても繋がらないし、留守電いれても返事がない。しかし業者を決定したのは自分だ。結局、自分の責任なのだ。ネットの管理も自分でしてねということなのだろう。困った。

まあ、多少の知識があるので自分で出来ることをしてくるつもりだ。




あまりの事に「あぼーん」になったこと。

群馬に光工事の特典でベン○ィア○で防犯カメラ付けた。24時間ゴミ箱の監視ができますとのこと。

で、ソフト導入して横浜からパソコンで見ることができない。


○ン○ィ○ムに聞いたら

「自宅の回線がNTTじゃないと見られません。ヤフーBBとかではダメです。」


「うちはヤフーBBだよ。」


「それではダメですね。」


「・・・・・・・・・。」



まてよ。どうして最初に言わない。

どうして・・・・。

仕様だからしょうがないのか?

おれはここへ5年間月24000円も払うのか?5年後以降はプロバイダー費用として月12000円払うのか?一応3部屋が合計6000円払ってくれているが・・・。

どうにもこうにもならない。

だが他人任せにしてしまい。自分で確認を怠ったのがいけない。

結局自分でしか自分を守れないのだ。


君は生き延びることができるか?



満室、満室〜!!!!