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CASHFLOW101式
CD「激安アパート経営」


東京のアパートを見学しました。


先日、東京23区内で渋谷まで電車で10分以内で最寄り駅まで徒歩10分ちょっとくらい、国道246号ちかくの4部屋アパートを購入された方がいらっしゃたので、見学に行きました。

購入時の写真を見させてもらいました。

こんなのあるの?というくらい外壁にはツタが生い茂り、階段は朽ち果てていました。普通に見に行ったらスルーされる物件です。またネットにも掲載されていたみたいです。一緒に行った他の方がそうおっしゃていました。
これは売る主が入居者が居なくなったら、更地で売るためで空室の募集はされていませんでした。だから2階は使用しないので階段も朽ち果てていたのです。


そんなとんでもないアパートをお宝に変えてしまいました。
ツタを全部取って、階段と2階廊下を全部取り替え、屋根、外壁を塗装されました。

全然変わりました。あっと驚くタメゴローです。

金額とかはは伏せますが、30坪ちかい土地があり、更地にすれば現在の実売価格から購入金額の倍も夢ではありません。しかし簡単に更地にできないから安いんですよ。アパートは。不思議デス。

ここは利回りとかいう場所、立地ではありません。所有欲は満たされるし、値段設定さえ間違えなければ確実に満室になるところです。購入時は入居率「半分」がリファイン後すぐに「満室」です。家賃アップしてです。というより「資産」として相当な強さがあります。

群馬と交換して欲しいくらいです。面積3倍以上の群馬の方が金額ははるかに上ですが、どっち?と言ったら、東京でしょうな〜。面積倍の横浜とは等価交換になるな。でもうちの横浜よりも強い立地です。

久々にこんなものもあるんだな〜と勇気をもらいました。

見学会のあとは10数人で不動産談義です。2時集合で夜9時半までジョナサンを占拠していました(笑)。最後はマサさん、タニア氏、恵比寿のI氏、私、今回の最強アパートのオーナーさんで楽しかったです。


でも、家についたの夜の11時半です。田園都市線の終点中央林間からさらに小田急で湘南台、そして横浜市営地下鉄に乗り換え・・・・。
遠いよ。リアルで。恵比寿のI氏は恵比寿だから10時すぎには家に帰っていただろうな〜。

話をしていて、自分はまだまだだな〜と実感します。




満室、満室〜!!!!


君は生き延びることができるか?


自分で見て聞いて考える。