入れてみよう。『鬼のような指し値』(商標登録申請予定)利回り30%超えのApartmentを入手スル方法!

いろいろと考えています。
アパートを購入して3年。どうなんでしょうか?


私としては「成功」していると思っている。
というか思いこんでいるのか?

今日久々に
「世界にひとつしかない黄金の人生設計」
を読んだ。

「重大な局面においては、支払った代償の大きさが自分の判断を正当化する」

上記の簡単な心理学から私は自分を正当化しているのかもしれない。


この商売で危機的状況になる出来事は金利上昇ではありません。これはボディーブローです。また今回結局利上げありませんでした。確かに5年もすれば4%〜5%になるのでしょうがね。

「空室」による機械損失

それに伴う
「リフォーム、設備増強」による資本投下

上記の資金がなくて何もせずの空室そして
「家賃下落」による売り上げ減少


これらが経営を圧迫します。

私は18室分の17室埋まっています。昨年は8部屋のリフォームしました。もしも何もしないで埋めようとしていたら埋まっていただろうか?埋めるのに使った費用はどうなのだろうか?リフォームが終わっているのが、横浜2、群馬6の8部屋。あと10部屋残っています。一部屋40万だとして400万円です。隠れ負債です(笑)。

お金使って埋めてるんだろ〜とか言われます。言われたら「その通り」ですよ。と答えます。資本を投下しているので次に空室に成ったときには少しの投資で競争力を回復します。ここで資本投下しないと次の時に大きな投資が必要になるかもしれません。資本投下しないで埋まる需要の大きいところをもたれている場合は関係ない話ですね。

がんばりどころですね。