キラーアイテムというか設備について考える。パート２。



前回の続き　　設備などについて効果を考える。
ランク付けはやめました。人によるのと場所によって違うのでしませんね。でも紹介した分は全部「検討する」に越したことはないものばかりでしょう。

基本的コンセプト
当たり前だが「立地、築年」では勝てない物件と勝負しない。
平米単価も割安で「さらに」設備も充実及びリファインすることにより「ほぼ同条件」の物件に対してアドバンテージを持つ。そうすればいち早く「埋まる」。


前回のシングル混合栓でも紹介
○カッティングシート（ドレスアップシートとも言うらしい）
やってみると解りますが、「やらない」のと較べると部屋の印象が大きく変わります（シンピンノホウガイイケドネ）。効果のほどは下記のサイトで見てみてください。


一番最初の挑戦（２００５年２月）

前回の挑戦（２００６年９月１５日記載）

注）記録はサイト上ではありませんが、群馬の物件ではすでに２部屋行っています。


これは作業時間２時間くらいで劇的に変わります。
道具が無いとできません。

※道具（リフォームの本を購入してやり方も見てください）
空気を抜く大きいヘラ
鉄のカット用定規
カッター

シート代　３０００円くらい

※同時に手を付けるところ（電動ドライバーはあると便利）
取っ手の交換（一個１２０円くらい、うちは６個でした。）
排水受けの交換（３５０円くらい）
扉の留め具の交換（２個でプラスチック１５０円くらい？、金属は３００円くらい？うる覚え。うちは８個ですね。）
棚の内側の床面を化粧板張り（頼むと７０００円くらい）
その代わりにキッチンシートを床面全面に両面テープで貼り付け（３００円くらい）
扉内側などペンキ塗り（５００円くらいの分量）

総計６０００円くらい（自分の人件費プライスレス、半日かかります）で結構綺麗になります。新品交換は本体３万〜４万、工賃１万〜２万です。


NSXさんもブログで紹介していましたね。「ドレスアップシート」と紹介されていました。そういう呼び方の方がイメージとしてはあってます。

２年半前になにかヒントは無いかとリフォームの本を読んでいてカッティングシートを知りました。というのも一番最初のリフォーム（２００４年２月）でキッチン交換（６万）、浴槽交換（５万）を頼んで、コストが非常に掛かることが解っていました。ですのでコストダウンと合わせて「効果」を考えていました。

柄は「大理石柄」にしました。というのは一番最初に買いに言ったホームセンターで一番「安かった」からです（笑）。でも貼ってみるとなかなか良くて、それからは全部この柄です。気泡が目立ちません。以前からうちのブログやサイトでも紹介していますが、やってみられた方々（マサさん、三田さんなど）には非常に好評です。

これをやってから、シングル混合栓でしょうね。




デモネ、オカネアッタラシンピンガイイヨ。ナガモチスルシ。メンドクサクナイシ。




パート３へつづく・・・かな？