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本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」


さきほど本体サイトのコンテンツ

「事業用不動産情報」

を更新しました。

７つのアパートが掲載されています。
今回はとりあえずきたものを全部アップしました。



現在、所有アパートの設備の更新を行っております。

外灯を４つ付けました。全部で「６万円」です。
近隣からの要望で階段、ベランダに目隠しをとりつけ
これが「総計６万円（予定）」です。

１２万円の投資になります。

そして来年には木造なので消防検査を行います。
これが３５０００円くらい。


中古アパートは高利回りでないとというのは
この様に細かい投資が必要なのです。



他に購入してから行ったのは

「鉄部（階段、ベランダ）」塗り直し　５０万円くらい
「入り口の敷石」　　５万円くらい
「風呂釜修理」　　　２万５千円ほど

等々

これらは空室になった２部屋のリフォームを含んでいません。

リフォーム及び設備投資　　２部屋合計　９０万円くらい


安く買えたのは、これだけの事が必要だったからです。
もちろん購入するときに売り主さんから念を押されました。

「ホントにいいの？」って（笑）



今後の設備投資
３年後　　鉄部の補修
５年以内　外壁、屋根の塗装


みなさんも古いアパートを購入するときは

不動産取得税（半年後くらいに請求がくる）
修繕費用

をあわせて１００万くらいは用意しておきましょう。


それでは。

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