こちらは本体のブログ日記となります。詳しくは本体サイトへお越しください。
本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」


群馬のアパートです。
先週の日曜日に4時間掛け現場に行って周辺調査をした物件です。

今回もスルーです。


理由
『部屋の面積が狭い。』

15平米が一部屋の広さです。そのかわり部屋が「12」あります。

6畳と賃貸の情報にありましたが、どのように計算しても15平米は5畳ちょっと(風呂、トイレ一緒、駐車場なし)と言うのが現実です。

近所(物件から見える)の新築のアパートが
25平米(8畳、風呂、トイレ別と広い台所)さらに駐車場が付いて45000円です。


現在、35000円が取れていますが、直近入居者は25000円です。
上記の物件が35000円になったときに20000円前半というのは避けられないでしょう。

現在の差なら

「45000円」 対 「30000円(現在募集金額)」(駐車場で5000円追加)

で勝ち目がありますが、相手が30000円台になってきたときに埋まる力があるか?ですね。



このアパートの有利な点
土地が80坪あること(路線価で2000万)
駅から3分の立地
立地から銀行の貸し付けは問題無い
部屋が「12」ある。


ただし、アパート経営を「主」として活動している私としては「スルー」という決断をしました。

「迷ったら買うな。」

です。


本当に「おしい」よ。


経費(交通費、雑費)が6000円ほど掛かりましたが、このアパートのおかげで銀行巡りをしました。

収穫は大きいです。

それでは。