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本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」


現在、多忙です。更新も滞るかもしれません。

それはある「物件」の精査をしているからです。


ただし！


まずは第一段階の買い付けをいれるかどうかです。

利回りが良いから、調べもしないで「買い付け」などということはできません。


株を買うのとは訳が違います。
株はすぐ買えるし、売ることもできます。
それに対して不動産は「遅い」商品です。さらに、売り買いに莫大な手数料を取られます。

不動産手数料
ローン手数料
登記手数料
などなど


これは物件の値段に関係ありません。株はいま競争で取引手数料がどんどん安くなっています。だから参加しやすいですよね。



様々な情報を集めています。


明細地図を「有料マップファン」で作ります。当然、日本全国すべての地域の明細地図など持てないので１５６０分の１、つまり家の形が判るもので作成します。
今回はＡ４を８枚あわせて作りました。この明細を北、南、西、東と向きを変えて眺めます。クルリと一周させるんですよ。

これにより通常「北向き」のみでしか見ない地図では判らない「なにか」を感じます。
これはもう「感性」の世界ですね。
地図を見るの大好きなんですよ。

そのほか周辺地域の状況や家の密集度などを調べます。




賃貸相場情報を集めます。アットホームなど複数のサイトで周辺の相場を集めます。将来の相場予想などをします。



国土交通省の路線価サイトで路線価を調べます。これで土地値の目安を知ります。目安ですがね。


ほかにも色々やってます。
良い報告ができるといいんですけどね。


少し「良い匂い」はします。


さて、本当はどうかな〜？

「精査、精査」ですね。