新発売 「20棟・406戸・家賃収入二億四千万円への道&リフォーム」森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏との対談CD
CASHFLOW101式
CD「激安アパート経営」
定期借家契約をいろいろ調べている。
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定期借家契約をいろいろ調べている。
いろいろなリスクを考えるうえで、施行から8年たつ定期借家契約について調べてみた。
というのも昨日の食事会にてタニア氏から364日の定期借家というのを伺った。
つまり1年以上の定期借家契約の場合6ヶ月前に通知となるが、一年未満ならその足かせがないのですぐに退去をお願いできるという。
実際に判例などを探しているが見つからないので、なんとも言えないが法解釈としては正しいのだろう。
「364日の再契約型定期借家契約」
不動産屋さんに言ったら、判例も少なく、何度も更新するなら2年の普通借家契約と変わらないと裁判で判断されるかもしれないので進められない。
といわれた。
上の文面には矛盾があると考える。
つまり、2年更新の普通借家と変わらないと判断される(可能性)なら別に最初から普通ではなく、364日の再契約型定期借家契約でもいいじゃないか?ということだ。駄目で普通と判断。良しで定期として運用されるのだ。短期間の契約ならこちらの主張が通るだろう。最初から普通の方だと大家が泣きをみるのは明らかだ。
きっと定期借家契約をあまりしたことがないからではないだろうか?
お客さんに説明できないのだろうな〜。
でも時代は変わっていくのであ〜る。
みなさんのご意見を伺いたいです。
コメント欄にてご意見いただけるとうれしいです。
満室、満室〜!!!!
というのも昨日の食事会にてタニア氏から364日の定期借家というのを伺った。
つまり1年以上の定期借家契約の場合6ヶ月前に通知となるが、一年未満ならその足かせがないのですぐに退去をお願いできるという。
実際に判例などを探しているが見つからないので、なんとも言えないが法解釈としては正しいのだろう。
「364日の再契約型定期借家契約」
不動産屋さんに言ったら、判例も少なく、何度も更新するなら2年の普通借家契約と変わらないと裁判で判断されるかもしれないので進められない。
といわれた。
上の文面には矛盾があると考える。
つまり、2年更新の普通借家と変わらないと判断される(可能性)なら別に最初から普通ではなく、364日の再契約型定期借家契約でもいいじゃないか?ということだ。駄目で普通と判断。良しで定期として運用されるのだ。短期間の契約ならこちらの主張が通るだろう。最初から普通の方だと大家が泣きをみるのは明らかだ。
きっと定期借家契約をあまりしたことがないからではないだろうか?
お客さんに説明できないのだろうな〜。
でも時代は変わっていくのであ〜る。
みなさんのご意見を伺いたいです。
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満室、満室〜!!!!
ご無沙汰しておりますが・・・今回、初書き込みさせていただきます。
契約期間が一年未満であれば、契約の満了をもって退去していただく事は可能なはずです。
ただ、入居者さんが退去に同意しないと裁判を起こして債務名義を取る必要があるのでそのコストはかかるかと・・・
その際に、業者さんが言っているような『再契約を繰り返していると普通借家と同じとみられる可能性がある』のは否定できないかと・・・そのあたりを考えると入居者さんの平均入居期間の半分くらいで1回目の契約が切れるのが良いのかもしれませんね。
一年未満の定期借家は、業者さん・入居者さんの事務作業量が増えるので(保証人さんの同意者・印鑑証明・保証会社も再審査など)今までの契約になれている方には不評なのは否めないかと思いますが・・・選択肢があるのは良い事だと思います。