新発売　「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」森本レオ風味ナ男前の　三代目大家　マサ氏との対談ＣＤ
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１式
ＣＤ「激安アパート経営」

とりあえず横浜の２０年居住の部屋をどうするか？


前回も書いたけど。ほかに検討することはなにか？




下駄箱が２０年以上経って古いので交換予定
予算１２０００円

ここの上には洗濯機の電源を換気扇のところから延長ケーブルで持ってくる予定。下駄箱の横に洗濯機が置かれる予定。モールも自分で施工する。これは苦肉の策なのだ。実際は洗濯機用にコンセントを新設すべきなのだが・・・。この策はすでに202で実施中。
予算　延長コンセント（ナショナルの防水タイプの３つ穴１５００円）モール+両面テープ１０００円くらい

換気扇交換（これは未定）　予算２５００円ほど（ナショナルだと４０００円くらい？）
換気扇交換しない場合は掃除と紐の交換１００円。

台所手元灯の交換20Ｗタイプ、ナショナル２８００円くらい。
交換しない場合は紐交換１００円（交換しないで掃除で検討）

台所取っ手交換　７個ほど１０００円くらい。いくつか在庫あり。在庫対応ならゼロ。

トイレ握り玉交換２０００円くらい。そんなに汚れていないが、ほかが新品なのにここだけ古いと興ざめするので。

玄関がコンクリート打ちっぱなしなのでＣＦ貼り（自分施工）材料（ＣＦとテープ）在庫あり。なのでゼロ

台所カッティングシート　シート代２０００円くらい。自分施工。

押入れはふすまからルーバーパネルドアへ変更。１４８００円。自分施工。

コンセントプレート交換。在庫対応なのでゼロ。

玄関の鍵交換（ディンプルキー）。電子キーもあるがダブルロックとして。在庫あるのでゼロ。自分施工。

天井、壁、扉は全部塗り。自分施工。
シーラー15ｋｇ１３０００円、塗料19Ｌ１８０００円であと刷毛とローラー、養生テープなどで３０００円くらい。

カラーテレビホン９９８０円。今日のチラシにも載っていた。同じ値段だ。自分施工。



シングル混合栓はものは８０００円くらい。施工は洗濯機置き場施工の時についでに頼む。

エアコン設置。５００００円くらいの予算を考える。まだ未定。

浴槽交換も業者。しかしものは群馬に在庫あり。なんで浴槽の在庫まであるんだ？自分？


これまで書いていて材料の在庫が結構あることが不思議（爆）。
これらを現金化できたら（または在庫管理でゼロにできていたら）単純計算で浴槽いれたら１０万円分以上ぐらいあるかも。難しい。


私はいったい何屋さんなのでしょうか？



とめどもなく書いた。
いろいろ考え中なのであ〜る。


エアコンが痛い。
つけると競争力がアップする。
しかし一ヶ月分の家賃は痛い。


人間悩んで大きくなる。とＣＭで聞いたことある。


君は生き延びることができるか？


満室、満室〜！！！！