新発売　福岡の年収６０００万円大家、ゴッドマザーと小場さんとの対談ＣＤ
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１式
ＣＤ「激安アパート経営」

今日は暑かったです。
空室もあと一部屋です。


先日、群馬に行ったことを書いた。

ポストを塗装
部屋番号を変更
空き部屋の一つの部屋にペンキ塗り

をこなし、強行軍で帰宅した。

部屋番号を変えたのがよかったのかもしれない。
数日後に入居希望のお知らせ。
無事にきまり、先日、契約、入居が完了した。


よしっ！！！！



空き部屋はあと一部屋になった。
私は予約段階ではここに書かない。
入居して初めてカウントされるからでありんす。

しばらく書くのが空いたのは完全に入居がなされてから書きたかったからであ〜る。

今回どうしてお客さんが私の物件にたどり着いたか？

「ネット」であ〜る。

私は特に物件のＨＰを作ってはいない。それは私がなまけものだからであ〜る。しかし、管理会社のサイトとその会社が登録しているホームズ？には掲載されていた。家賃、広さ、外観、中の写真なんかだ。で、先日の部屋番号変更以外の別の部隊の援護射撃が功を奏したようだ。
そして内見をしてもらい決定したとのころ。

私は「ほぼ同じ条件の部屋があったときに、私の部屋の方を先に選んでもらえるようにする」という作戦がある。それを実践している。

ただ、先日群馬へ訪問するまで３ヶ月間があいた。横浜なら近いのでいろんなことをしたりするのだが、どうもなまけものになってしまう。
先日行ったのは、部屋番号という理由もあったのだが、それよりも「何か動かないと・・・。」という気のあせりが大きい。で、ペンキを塗ったりとなんだりと実行している。

こんな思わせぶりなことを書いていると実は何したの？なんか小細工したの？なんて聞かれる。しかし、特にそんなことは無い。というのも、すべて誰かが本に書いているのでありんす。一人の本ではない、複数の本で言われているものを共通のものやそれぞれの本の差分をすべて重ね合わせて考えている。

今回は管理会社にボーナスは出していない（でもお中元はしたよ。決まる前に。）。通常の広告費１ヶ月だけである。家賃はどうか？周辺相場からは少し安いかもしれないが、今度決まった部屋は最初に購入した時の家賃（共益費込み）より１２％アップしている。

畳をフローリングにしたり、直置きだった洗濯機置き場に洗濯機パンを設置したり、古いトイレ、脱衣所のＣＦを今風にしたり、壁紙を全部張り替えたり、床鳴りを修理してＣＦ張りなおしたり、テレビインターフォン（買った後すぐにつけた）があったり、キッチンのつまみを新品に交換したり、和室だった部屋（フローリング化）の柱部分をすべて塗装したりで、先日の塗装の時にトイレの配水管のパッキンが弱って水漏れしていたのと、うきわのシステムが少しいじったらボキッっと根元から金属部分が折れてしまったので修理したり、いろいろやっている。


とにかく満室まであと一部屋！満室、満室！！
満室公爵サエひでおは今日も行くのでありんす。




キミはいきのびることができるか？



満室、満室〜！！！