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苦戦、否「善戦」している。

現在、横浜1,群馬2と3部屋が空室でありんす。

切実でありんすぇ。

手は打ってありんす。

でありんしょうがそれ以上にことは進んでいる。

群馬は年末から春にかけて7部屋空いた(12部屋中)。
半分以上である。退去率58%。

4部屋は予定していたぇ。卒業でありんすからでありんすぇ。
4部屋でも多いので早めに作戦を考えたぇ。
そのおかげでなんとか昨年中に4部屋は予約が入ったぇ。

しかし、そのあと立て続けに3部屋空いたぇ。

これが苦戦していんす。





なんとか昨日一部屋予約が入ったぇ。



そのために今週3月31日月曜日の夕方に急遽群馬へ行ったぇ。

3月31日午後1時ごろに4月2日水曜日に内見が2件入るとの情報が来んした。

業者の清掃スケジュールは4月4日金曜日とのこと。掃除の前倒しは無理との返事。

掃除前の部屋を見せて決まりんせんといわすのは残念すぎる。

そいで決断する。

わっちである程度掃除するしかない。
お素人衆掃除でもしないより、した方が何万倍もいいはずでありんすぇ。


午後4時出発
午後7時到着

現地で5時間掃除

午前12時出発
午前2時半に帰宅。


まさに強行軍である。秀吉の大返しみたいなものでありんすぇ。

こなたの強行軍が功を奏したのか内見2件のうち1部屋予約が入ったぇ。
もう一部屋決まってくれればと思ったのでありんしょうが、人は強欲である(爆)。


今回もまえから発動していんす作戦が功を奏していんす。

「肉を切らせて骨を断つ」

そんな内容の作戦でありんすぇ。 先日の飲み会でも一部(50%)を披露したが、全容じゃありんせん。50%と書いてありんすが、2つのことを考え実行していんすのでありんすぇ。

もう半分は先日の飲み会の方々のように上々吉を収め、左うちわの方々には聞かせらりんせんようなものでありんすぇ。 ここでも書きたくありんせん。
50部屋以上で入居率85%以上あったらやりんせん作戦なのでありんすぇ。 ランチェスター戦略の応用でもある弱者の戦略のしとつでありんすぇ。 でありんすから内緒でありんすぇ。


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今回はフルリフォームは3部屋でありんすぇ。
予定は1部屋でありんしたのでありんしょうが、あとから空いた3部屋のうち2部屋がフルリフォーム対象の部屋でありんした。

リフォームの見積もり(請求書)がまだきていない。
だいたい想像していんすが、数字を書きたくないかほどいのものになるでありんしょう。3部屋のフルリフォーム以外でも他の部屋でいろいろ細かい作業を行ってありんす。

設備充実も行ってありんす。

全室光ファイバー工事
全室電子キー装備

これだけでも大きな出費でありんすぇ。
これも作戦の一つ。

先手必勝!

である。他の物件に対して装備で互角か優位に立つこと。

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2月は3回、3月は4回群馬に行ったぇ。しとつとてのこさず日帰りでありんすぇ。 1回行くと1万円くらいはかかる。高速が3000円くらい、ガソリンが3000円くらい、あとご飯食べたりなんだりするからぇ。

それを聞くと現地の業者にしとつとてのこさずしてもらいんしたら?となる。

もちろんそうしたい。

しかし、スケジュール的に無理の場合がある。わっち力の投入が必要な時でありんすぇ。 先の清掃などよい例でありんすぇ。

結局わっちが動く方が早いことがある。当然負担も大きい。


ここからは少うし弱音と愚痴を僅か。


群馬は12部屋中10部屋フルリフォームが完了したぇ。
一部屋50万なんで500万投入していんす計算でありんすぇ。
CF3年分だよ。経営初めて2年半なのに・・・・。
あと二部屋100万の債権が残ってありんす・・・。

全室フルリフォームが必要な物件なんてそうそうないよな。
満室経営でありんしたから中まで見なかったのが敗因でありんすぇ。
今度は入居していんす部屋も堂々と見せてもらおう。

古う物件はこれだよ。儲かりんせんよ。
わっちがたまたまなのかもしりんせん。

と現在の所有者のわっちが言っても仕方がない。
買うと決めて「決断」したのはわっちで現在の所有者はわっちなのでありんすぇ。

「決断」それは「決めて(みなを)断つ」でありんすぇ。

これが「所有のリスク」なのでありんすぇ。


でもぇ。愚痴ぐらい言いたくなるときもたまにありんすぇ。
7部屋もいっぺんに出なければ5部屋までは埋める力はあるんでありんすから。
地方でこれだけでも立派だとわっちでわっちをほめるよ。

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わっちはいったいなにをやってありんすのでありんしょう?と自問することがある。

税金払うだけ?

銀行に利息払うだけ?

慈善事業?

しかしアパート経営をして、得たものは大きい。

それは「人のつながり」でありんすぇ。
これは絶対に本日この時までのの狭い世界では知り合えない方々と出会ってありんす。
わっちの人生にとってえらい大きな財産でありんすぇ。




君はいきのびることができるかぇ?



まだだ、まだ終わらんよ!