新発売 吉川英一先生との対談ＣＤ
ボロ物件で高利回り『激安！アパート経営』「鬼のような指し値」利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！
サブプライムのわかりやすい記事があったので紹介。
e株リポート：特集 危機の連鎖 対象者わずか「６０万人」効果薄いブッシュ「金利凍結」策
記事より抜粋
サブプライムローンの返済期間は一般に３０年。固定金利型も一部あるが、ＡＲＭ型が圧倒的に多い。ＡＲＭ型は大きく３タイプに分かれる。
（１）２／２８と３／２７
返済当初の２〜３年間の金利が低く抑えられ、その後金利が上がるタイプ。「２／２８」は３０年の返済が「低金利２年／高金利２８年」となる。
（２）ＩＯ（Ｉｎｔｅｒｅｓｔ Ｏｎｌｙ）
「当初は金利のみの支払いだけ」のタイプ。当初の支払いは（１）より少ないが、その間は元本が減らないので、その実態は返済ではない。
（３）３０年償却と４０年償却
３０年ローンなのに４０年償却という商品が多く出回った。これも月々の返済を抑える仕組みだ。３０年後に満期が来ても、まだ１０年分の返済が残り、借り手はまとめて支払わなければならない。仮に返済が難しくても、３０年以内に住宅の価値が上がり売却すれば、返済できるという腹積もりの利用者はかなりいたようだ。
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ダメジャン。読む限りダメジャン。最初からダメジャン。
どこかの国のゆとりローンよりひどいな。
しかも４０年償却は酷いよ。実例を次に書きますね。
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記事抜粋
表１は、リポートを基に３０年間に月々どれくらいの金額を返済しなければならないかをまとめたものだ。想定元本は２２万５０００ドル（約２４７５万円）、
（少し略）
過半数を占める２／２８・４０年償却型は、３０年間払い続けてもなお１７３５万円ものローンが残り、まとめて払わなければならない。
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２４７５万借りて３０年後に１７３５万借金が残っているってどーよ。
３０年で７４０万しか返してないよ。ダメじゃん。
で、表から３０年総支払い額出した。
愕然だ。
８３５９万円
そして元金は７４０万しか返していない。
そもそもこんなローン組ませるなよ。
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記事抜粋
サブプライムローンが最も隆盛を示したのが０５〜０６年。そのため３／２７ＡＲＭと２／２８ＡＲＭの多くが０８年に金利上昇（リセット）を迎えることになる。サブプライム問題が昨年後半から急に騒がれたのはこの金利上昇が始まったためだ。昨年６月１０日付『ニューヨーク・タイムズ』紙は、今後５年間で約１兆ドル（１１０兆円）分の住宅ローン金利がリセットされる」と報じた。
米国の住宅ローンには、比較的信用力の高いプライム（ＦＩＣＯスコア７００超）とサブプライムのほか、中間層の「Ａｌｔ−Ａ」、政府系住宅金融機関（ＧＳＥ）の保証適用外となる大口ローン「ジャンボ」（４１万７０００ドル超）がある。これらは「ニアプライム」と呼ばれ、その延滞率上昇が問題視されている。
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去年６月にはニューヨークタイムズですでに危険性が報じられていたのだ。
それでもみ○ほホールディングスは亜米利加に証券子会社作って参戦しようとしてた。で、子会社ができたのが昨年秋。これからだ〜と突撃しようとしたら戦が終わったと言う感じ。傷口が小さくて良かったね。
という結果オーライ。バブルのことなんて綺麗さっぱり忘れているんだな。一時は擬似国有化されたのに。
「ニアプライム」なんてのもあんだな。残債４５００億だが、政府系だからいいのか。税金でなんとかするかな。
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キミは生き延びることができるか？
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サブプライムのわかりやすい記事があったので紹介。
e株リポート：特集 危機の連鎖 対象者わずか「６０万人」効果薄いブッシュ「金利凍結」策
記事より抜粋
サブプライムローンの返済期間は一般に３０年。固定金利型も一部あるが、ＡＲＭ型が圧倒的に多い。ＡＲＭ型は大きく３タイプに分かれる。
（１）２／２８と３／２７
返済当初の２〜３年間の金利が低く抑えられ、その後金利が上がるタイプ。「２／２８」は３０年の返済が「低金利２年／高金利２８年」となる。
（２）ＩＯ（Ｉｎｔｅｒｅｓｔ Ｏｎｌｙ）
「当初は金利のみの支払いだけ」のタイプ。当初の支払いは（１）より少ないが、その間は元本が減らないので、その実態は返済ではない。
（３）３０年償却と４０年償却
３０年ローンなのに４０年償却という商品が多く出回った。これも月々の返済を抑える仕組みだ。３０年後に満期が来ても、まだ１０年分の返済が残り、借り手はまとめて支払わなければならない。仮に返済が難しくても、３０年以内に住宅の価値が上がり売却すれば、返済できるという腹積もりの利用者はかなりいたようだ。
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ダメジャン。読む限りダメジャン。最初からダメジャン。
どこかの国のゆとりローンよりひどいな。
しかも４０年償却は酷いよ。実例を次に書きますね。
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記事抜粋
表１は、リポートを基に３０年間に月々どれくらいの金額を返済しなければならないかをまとめたものだ。想定元本は２２万５０００ドル（約２４７５万円）、
（少し略）
過半数を占める２／２８・４０年償却型は、３０年間払い続けてもなお１７３５万円ものローンが残り、まとめて払わなければならない。
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２４７５万借りて３０年後に１７３５万借金が残っているってどーよ。
３０年で７４０万しか返してないよ。ダメじゃん。
で、表から３０年総支払い額出した。
愕然だ。
８３５９万円
そして元金は７４０万しか返していない。
そもそもこんなローン組ませるなよ。
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記事抜粋
サブプライムローンが最も隆盛を示したのが０５〜０６年。そのため３／２７ＡＲＭと２／２８ＡＲＭの多くが０８年に金利上昇（リセット）を迎えることになる。サブプライム問題が昨年後半から急に騒がれたのはこの金利上昇が始まったためだ。昨年６月１０日付『ニューヨーク・タイムズ』紙は、今後５年間で約１兆ドル（１１０兆円）分の住宅ローン金利がリセットされる」と報じた。
米国の住宅ローンには、比較的信用力の高いプライム（ＦＩＣＯスコア７００超）とサブプライムのほか、中間層の「Ａｌｔ−Ａ」、政府系住宅金融機関（ＧＳＥ）の保証適用外となる大口ローン「ジャンボ」（４１万７０００ドル超）がある。これらは「ニアプライム」と呼ばれ、その延滞率上昇が問題視されている。
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去年６月にはニューヨークタイムズですでに危険性が報じられていたのだ。
それでもみ○ほホールディングスは亜米利加に証券子会社作って参戦しようとしてた。で、子会社ができたのが昨年秋。これからだ〜と突撃しようとしたら戦が終わったと言う感じ。傷口が小さくて良かったね。
という結果オーライ。バブルのことなんて綺麗さっぱり忘れているんだな。一時は擬似国有化されたのに。
「ニアプライム」なんてのもあんだな。残債４５００億だが、政府系だからいいのか。税金でなんとかするかな。
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キミは生き延びることができるか？
勉強になります。有り難うございました。