昨日のつづき

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昨日の続きです。

北九州市が気になって少しだけ調べてみました。

で、北九州市市役所の統計サイト

2004年1月1日　　人口　1,002,521人　　419,495世帯
2005年1月1日　　人口　　999,835人　　422,866世帯
2006年1月1日　　人口　　993,594人　　414,547世帯
2007年4月1日　　人口　　985,855人　　418,110世帯

『将来の市区町村別人口および指数（平成12年＝100とした場合）』

上記の予想では2005年の推定人口は1,000,345人です。大台を割っているのですごく少なく感じますが、１００万まで１６５人差ですからね。

誤差の範囲で当たっているのがある意味怖いです。



ちなみに人口増幅の福岡市
（市役所サイトから）
2005年推計　　人口　1,401,279人　　649,138世帯
2006年推計　　人口　1,414,417人　　662,112世帯

１年で約１万３千人増えて、約１万３千世帯増えています。

人口問題研究所レポートとの比較で2005年の推定人口は1,397,769人です。3500人差は誤差の範囲ですね。ほぼ予想通りですね。



減少予想の長崎市
人口問題研究所は2000年423,167人から2005年407,092人予想です。

市役所ページ

2004年　419,416人
2005年　448,068人

合併したのでしょう。２００４年の数字から減少していることがわかります。ただし、人口問題研究所なみに減っている様子ではありません。でも減っていることは確実です。



あと新幹線で（特に建設業が）好景気を謳歌する熊本市
市役所ページ

2000年　662,012人
2005年　673,278人（人口問題研究所予想）


2005年10月　672,114人
2006年11月　670,321人

2000年から見ると増えています。がなぜか１年後減っています。
でもこれは一時的なものでしょう。


他の検証はみなさんで行ってください。
市役所ホームページに人口は必ず載っています。
ヤフーのそれぞれの市の「概要」も意外と使えます。


では。


君は生き延びることができるか？

Comments

[1. 小場三代]

ホントに福岡は大変です。
統計数値がいいので、東京資本やら、外資やらが
ワラワラ押し寄せてきます。
とりあえず入居率９割をキープしていますが、95％超は難しそうです。
当分は、不良大家の優良中古を仕入れるため、貯金に励みます。

[2. 満室侯爵サエひでお]

こんにちは小場さん

統計数字だけ見ると福岡は最高ですね。４年前に北海道の札幌ともに福岡も相当研究しました。結果的にその時の研究が関東での物件精査に役に立っています。
雑餉隈（ソフトバンク創業の地）とか博多南とか買って良いのか悪いのかなんてマイナーなところも知っています（爆）。
その土地を知らないと買ってから大変なことになりますよね。

[3. うめ＠いつかはガレージ]

はじめまして

４月から福岡の賃貸に住んでます。しかもソフトバンク創業地そばです。この場所は、電車だとＪＲ。西鉄、バスもそこそこ走ってますので結構便利です。博多南も新幹線通勤できるので、家賃が安く便利だと思います。しかし、福岡の場合、人口増加率よりも新築物件の供給の方が多い感じなので、古い物件の場合は立地条件と物件のリフォーム状況がよくないと入居者が逃げてしまいそうですね・・・

[4. 満室侯爵サエひでお]

こんにちは　うめさん
雑餉隈のあたりは知人が住んでいてそのあたりの状況を聞きました。そうしたら色々なことが聞けました。
地図だけみるとうめさんが書いてくれたとおり、非常に便利なところだと思います。
賃貸経営という観点から知人の意見は非常に参考になりました。
福岡の場合は激戦の地なので大家さんの「がんばり」が非常に重要な地ですでしょう。