こちらは本体のブログ日記となります。詳しくは本体サイトへお越しください。
本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」
昨日は茨城に行きました。
ちなみに私の父の実家は「下妻市」です。
昨日は友人が１５日に購入した「マンション」の見学とお掃除に行きました。それは茨城にあります。
鉄骨造りタイル張りの立派な建物です。
建坪１８５坪です。築が２９年と少し立ってますが、外装は１０年前にタイル張り替え、そして今年屋上の防水工事を完璧に行っており古さをまったく感じさせません。
建物はきっちり手入れをすればこんなにも素晴らしいのだと感心させてくれます。
満室時利回り ２０％超
近く（徒歩５分ほど）に巨大ショッピングモールもあります。
いまどきこのような物件はあまり見かけませんよね。
問題 どうしてこのチャンスを掴んだか？
答え チラシの表示がおかしかったのです。
どうおかしかったというとチラシの「利回り表示」が「１３％」とありました。しかしちゃんと計算すると「実質で１５％弱」です。しかも問い合わせをしたところ「満室で２０％」になることがわかりました。
通常「満室時」を表記するのが多い中、そのような表記無しで更に低い利回りで掲載されていました。
そこを友人が「気付いた」のです。
注意して見ることは大事ですよね。
この友人は先日私に電話くれ力づけてくれた大切な友人です。
私は空室の部分のリフォームのアドバイスを考えるのと駐車場などの掃除をしました。
駐車場のゴミの大部分は「吸い殻」でした。これをひとつひとつ拾います。群馬の物件もそうですが、どこも同じなんだな〜と思いました。
それでは。
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昨日は茨城に行きました。
ちなみに私の父の実家は「下妻市」です。
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昨日は友人が１５日に購入した「マンション」の見学とお掃除に行きました。それは茨城にあります。
鉄骨造りタイル張りの立派な建物です。
建坪１８５坪です。築が２９年と少し立ってますが、外装は１０年前にタイル張り替え、そして今年屋上の防水工事を完璧に行っており古さをまったく感じさせません。
建物はきっちり手入れをすればこんなにも素晴らしいのだと感心させてくれます。
満室時利回り ２０％超
近く（徒歩５分ほど）に巨大ショッピングモールもあります。
いまどきこのような物件はあまり見かけませんよね。
問題 どうしてこのチャンスを掴んだか？
答え チラシの表示がおかしかったのです。
どうおかしかったというとチラシの「利回り表示」が「１３％」とありました。しかしちゃんと計算すると「実質で１５％弱」です。しかも問い合わせをしたところ「満室で２０％」になることがわかりました。
通常「満室時」を表記するのが多い中、そのような表記無しで更に低い利回りで掲載されていました。
そこを友人が「気付いた」のです。
注意して見ることは大事ですよね。
この友人は先日私に電話くれ力づけてくれた大切な友人です。
私は空室の部分のリフォームのアドバイスを考えるのと駐車場などの掃除をしました。
駐車場のゴミの大部分は「吸い殻」でした。これをひとつひとつ拾います。群馬の物件もそうですが、どこも同じなんだな〜と思いました。
それでは。
さえヒデオさんの「気付きレーダー」はとても私の及ぶ所ではありません。すごいっす・・・
でもって、すご〜く勉強になりました。おんなじ物件みていても、いろんな側面を違う視点でカバーしていけましたし、リアルタイムで疑問や思いつきをディスカッション出来たので、現場にご同行頂けた事は、時間対効果からいっても最高のパフォーマンスを実現出来たと思います。貴重な一日をありがとうございました！！