アパート経営で目指す、経済的自由への道

横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。現在二十四部屋!

2004年12月

コテツ氏、満室への道

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ブラザーサイトのコテツ氏がブログを開設されました!

入門!素人ゼロからアパート経営ブログ
満室経営への道〜残り96日


現在、10部屋中4部屋空室の茨城の物件でのチャレンジです。

今後の展開が非常に楽しみなブログですので、みなさんもご覧になってみてくださいね。

それでは。




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「空室対策」専門の本を紹介

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最近読んだ本をご紹介いたします。

「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法

浦田 健 (著) 1575円(税込)


この本は前著の下記の本が広い範囲に渡っていたので

「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

特に「空室対策」に絞った内容になっております。

この本の感想でよくあるのが

「これが出てしまうと競争が激しくなって困る」
「公表して欲しくなかった内容」

というです。
これは逆に考えるとこの本が良いという証拠になります。

私としてはこの本の内容(ノウハウ)については大半を入手しておりますが、ノウハウの公開がそれほど脅威とは考えておりません。

実際、私の本体サイトでもノウハウはいくつか紹介しています。

この本を購入して、実際に実行する人はそれほど多くない(少なからずはいる)と思います。なぜならそこまで意識の高い「大家さん」はすでに何かしら「実行、実践」しているからです。

この本はいままで沢山あったノウハウを一冊にまとめていただけたので、今後は辞書代わりとして非常に重宝することでしょう。

ありがとう、浦田さん!



間違いない。奴だ。奴が来たんだ。 By アムロ




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身近な「少子化」 と 事業用不動産 情報更新

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年末でなかなか更新できなくて申し訳ございません。


先日は娘(小5)の将来の為に(近所の公立中学が壊れているため)
私立女子中学校の説明会に行って参りました。

2校見にいきました。

その中で10年前と現在とでは生徒の数が「半分」になっているとのこと。グラフでその推移を見るとホントにびっくりします。

これは少子化が進んでいる証拠ですが、単に世間で少子化は問題だと言われますが、

一都三県の一角であり人口800万人の「神奈川県」での話です。

学校はそれらの市場(人口推移)が解るので将来が見えすぎます(笑)。
10年前に「10年後」生き残るために様々な工夫をしているところもあします。他にない「特色」を出したり、外部から経営者を入れたりと苦労されています。

この問題はアパートについても言えるでしょう。
神奈川県において現在の中学生は10年前の半分です。

もちろん神奈川県ですから、成人したら他県から来る人もいるから半分ということはないと思うのですが、そう思えるのは一都三県だからだと思います。

ここで書いた「他県」はどうなのでしょうか?

これから10年後に25〜30歳の人口はどうなるのでしょうか?

それでは不動産投資はダメじゃないの?というのは違います。
「少子化」はすべての産業に影響を与えます。

今後のアパート経営についても明確な「出口戦略」は必要だと切に感じました。




本体サイトで

「事業用不動産情報」

を更新しました。

新着7件です。

見事だな。しかし、小僧、自分の力で勝ったのではないぞ。そのモビルスーツの性能のおかげだということを忘れるな! By ランバ・ラル  



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ヤフーを語る「フィッシング詐欺」の実態!

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「フィッシング詐欺」
どっかで聞いたことあるな〜。こんなのには引っかからないよ絶対!と思っている人が大多数でしょう。
しかし、下記のサイトをご覧になって果たしてその自信は揺らぎませんか?


ヤフーからの通知を装った日本語フィッシングで何が起きていたか

「高木浩光@自宅の日記」より


巧妙かつ具体的な手口が解説されています。
高木浩光様情報ありがとうございます。


URLを偽装したりするのはまだ解ります。簡単にできます。ですので画面中心にカーソルを置いて右クリックし、プロパティを開くとホントのURLが解ります。
ですが、そこまでする人はあまりいませんし、私も疑っていなければやりません。

ここの凄いところは

パスワードを本物サイトを中継させて信用させる。

これでしょう。

パソコン歴20年の私が見ても驚きです。


私でもこれは引っかかるかもしれません。
ほんとサイトみてください。ヤフーからだと思いますよ。


ここでの教訓はカード番号以外にあります。

暗証番号
セキュリティ番号


これらの質問があった場合が危険だということです。

「おれおれ詐欺」から「振り込め詐欺」と名前が進化するように、最初のフィッシング詐欺が登場して数ヶ月でこれほどまでに進化しています。


不動産投資と関係無いジャン、ということですが、不動産投資に振り向けるための大事な軍資金をこんなところで失うわけにはいきません。

ということで掲載いたしました。

勉強、勉強です。




あなたは死なないわ。わたしが守るもの。 by 綾波レイ(エヴァンゲリオン) 






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アパートを購入してはや1年

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早いもので今の初号機を購入してから12月12日で一年になります。
この1年いろいろな事がありました。

アパートを持ってみてから色々勉強になりました。

「ありがとう、初号機くん!」

さらに今現在「満室」というのもナイス!!!
一時は2部屋空きという状態でプラスマイナスがゼロに近かった。

電灯工事、階段、ベランダ目隠し工事、地震保険料、生命保険料、固定資産税これらすべてをアパートが稼ぎ出してくれます。



だけど一部屋3ヶ月滞納だ〜。15万円だ〜。
9月に4ヶ月分まとめて支払ってもらってから、3ヶ月。
不動産屋さんともいろいろ協議しているところです。


空間貸しで一番困るのが入居者(顧客)が支払いをしないこと。
それでは経営がなりたちません。

払ってください〜。





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本体サイトのトップデザインを変更

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本体サイトのトップのデザインを変更しました。

「青」を主体にした感じです。

他の部分も随時変更していきます。


また、コンテンツの

「事業用不動産情報」

を更新しました。



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本体サイト 事業用不動産情報 更新

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本体サイトで

「事業用不動産情報」

を更新しました。

新着3件です。


高崎の物件は5月から売りに出ています。
先月、買い付けが入ったのですが、諸事情で再度売りに出たそうです。17%の利回りです。

西東京市の物件は現在満室で12.6%、駅徒歩6分の物件です。

参考になさってくださいね。




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お宝不動産の研修会  パート2 「コテツ少佐、キンチョール」

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無事に研修会場に到着。

タニア伍長と1週間ぶりの再会です。



「タニア伍長、お元気でしたかな?」

タニア伍長
「はい。先週一週間こちら(関東)に来て、そして今日また新幹線で遠征するとは・・・・。さすがに身体にきます。」


「じゃが任務では仕方があるまいの〜。しかし、身体は大事にせんと。さて開始は2時で現在1時か・・・。受付は1時半か・・・。」

タニア伍長
「おっ、コテツ少佐殿のお姿が!!」



「おおっ!少佐殿!お久しぶりでございますな〜。今日は期待いたしておるであります。」


緊張ぎみで手と足が同時に出ているコテツ少佐を発見!


コテツ少佐
「おお、これはこれはお二方。先週のお疲れさまでしたな。」



「ところで少佐殿。先週の秘密会議でお忘れになられていた品々はお用いただいたでありましょうか?」

コテツ少佐
「(汗)あら?あれ〜〜〜!!!!」
地面に崩れ落ちるコテツ少佐!

首だけあげて
「すっかり忘れていたなも〜。エクスパック500でいい?」




「また次回でよいでありますよ。」


タニア伍長
「すっかり準備ができているみたいですね。少佐殿。」


コテツ少佐
「いや〜。練習したんだけどうまくいくかな〜」



「少佐殿のその大胆な行動力が群馬方面高崎戦役で戦艦5隻を沈め、利回り18%という今時驚異の物件を入手したのですから、人前でしゃべるなんて数千万の買い物よりちょろいでしょ(笑)?

コテツ少佐
「軍曹。それは違うって。あれはあれ。これはこれ。大胆というより今は研修題名通り 小心者  っすから。」


タニア伍長
「だれもそうは思っていませんよ。もっと自信を持ってください。少佐殿!先週の秘密会談で話した武勇伝みたいに・・・。


コテツ少佐
「それはそれ。これはこれ。伍長、わかっているよね、あの武勇伝はオフレコだから。」


タニア伍長
「オフレコで記録には無くても記憶は消えないですよね(微笑)。」


タニア伍長、サエひでお曹長
「ふっふっふっふっ」

コテツ少佐
「・・・・・。ふたりともお願いね(汗)。」



などと軽く会話を交わしているうちにコテツ少佐殿の準備があわただしくなっていきます。


次回は研修編、もしくはDVDが出るのですっ飛ばして打ち上げ編か!


これが私の最後の決め手だよ。ゲール君 Byドメル将軍(ヤマト)
七色星団での決戦で勝利が絶望的となり、
ヤマトもろとも自爆する決断を下したドメル将軍が、
それを知り震えるゲールに力強く言った一言。
ドリルミサイルとか瞬間移動装置とかこの戦いで出てきました。




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満室侯爵サエひでお です。本業はFPと生損保代理店業です。 ですので保険は詳しいです。現在、アパート3棟24部屋を経営中です。 本体サイトとあわせてご覧くださいね。
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