アパート経営で目指す、経済的自由への道

横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。現在二十四部屋!

2004年11月

事業用不動産 情報更新

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本体サイトで

「事業用不動産情報」

を更新しました。

新着6件 値下がり2件です。

あなたにものを恵んで貰う理由がありませんので・・・・・Byアムロ ランバラルが飯を驕ってやると言われて(ガンダム)




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お宝不動産の研修会  パート1 「新キャラ登場」

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本体サイトで「最近読んだ本パート4」が追加されました。


11月20日土曜日

「沢氏と一緒に学ぶお宝不動産セミナー」

に行ってきました。



第壱部はブラザーコテツ氏、第弐部は芹澤豊宏(せりざわ とよひろ)氏です。


詳しい内容は こちらで



セミナーは午後2時からなのですが、大阪からの新ブラザー「タニア」さんと一緒に参加します。


場所は五反田なので湘南新宿ラインで横浜から向かっていると携帯に着信が!

注意 脚色がたぶんに入っています。電車内なので実際はもっと短いです(笑)。



タニア伍長
「サエひでお軍曹殿でありますか。わたくし、西日本方面関西区域大阪管区所属 タニア伍長であります。」



サエひでお軍曹
「おお、タニア伍長、昨日の緊急連絡では最近の強行軍がたたり、体調が戻らず現地に直行と聞いていたが。」


タニア伍長
「はい、わたくしタニア伍長は今日という日を待ちわびたであります。あの「カリスマ」大家 コテツ少佐殿のお話とあらば這ってでも聞かせていただきたいであります。」

「なんと言ってもたった一機で戦艦を5隻沈めた群馬方面高崎戦域のお話は感動ものであります。」



サエひでお軍曹
「先週の酒宴緊急会談で今日は後方支援活動における補給の重要性を説いたものだと聞いている。武勇伝とはいっても別の武勇伝だろう。」


タニア伍長
「はい、先週(11月12日夜)に新宿管区で行われたわたくしたち3人の緊急会談でご指摘通りそのようなお話でした。」



サエひでお軍曹
「まあ、武勇伝はいろいろ緊急会談で伺ったからね。公開通信では話せないけど・・・。で、タニア伍長、今どこなの?」


タニア伍長
「品川管区に先ほど新幹線で到着いたしました。」



サエひでお軍曹
「それでは現地で。」


タニア伍長
「ラジャー!!!」






タニアっちは大阪在住の生粋の関西人。
コテツブラザーと同学年!


しか〜し、物件を4棟38室+区分所有1室をすでに稼働させている


「隠れ大家さん」なのです。



そして聞くと誰しもが驚愕する事実



大阪在住でありながら所有物件の場所


「茨城3棟、仙台1棟+大阪の区分所有1室」


何故?


その答えはもうすぐ開設される


「あればあったで苦労しまっせ!タニアのアパート奮闘記!」 あくまでも仮称です(笑)。

であきらかにされるでしょう。

今トップページが完成とのこと!乞うご期待!!


パート2につづく




シャア少佐だって、戦場の戦いで勝って、出世したんだ。Byジーン(ガンダム)





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今日の日経新聞から

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今日の日経新聞39面 首都圏経済 神奈川版に

横浜銀行が(投資用マンション購入向け)専用ローン


というお題が載りました。

なんと「ワンルーム」マンションでも構わないと言う内容です。

−−−−−−−−−−−−−−

商品名 投資型マンションローン

居住者からの家賃収入を目的とする投資用マンション。
(ワンルームマンション、コンパクトマンションなど)

売り出し時期  2004年12月中

年収 700万以上の個人

融資限度 5000万円
金  利 2〜3%台

返済期間 30年以内

原則
鉄道駅から徒歩10分圏以内
利回り4%以上

−−−−−−−−−−−−−−

「地銀が本格参入するのは珍しい」というコメントの通り今まで当たり前のようにワンルームは現金というのが変わってくる可能性があります。

今はまだ新規参入商品なので銀行側のリスクヘッジが厳しいですよね。


年収700万円以上・・・・。
いくらなんでも正直高いよ!
まあ、いずれ下がるでしょうね。


別の考え方からすると「銀行が参入する素地が出来た」ということです。

つまり需要があって実はオイシイ所をノンバンクが扱っているし、これこれこういう条件なら、まあうちのリスクも低いからねって感じっすか?



これからも様々なところで動きが早くなりそうですね。



読むと思い出してしまう「名台詞シリーズ」
バカメと言ってやれ  By沖田十三(宇宙戦艦ヤマト)
第壱話で冥王星会戦直前にガミラス艦隊から降伏勧告を受けたときのやりとり。
これがきっかけとなり、冥王星会戦へと突入していくって、挑発してどうする?


地球か、何もかも皆懐かしい By沖田十三(宇宙戦艦ヤマト) 
最終回での最後の台詞



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ブログのデザイン

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ブログのデザイン変更です。

少し前に読んだ本で

はじめの一歩を踏み出そう
マイケル・E・ガーバー著


「マーケティング戦略の二本柱」のところで書かれていることからデザイン変更を考えていました。

上記の本はそのうちきっちり紹介しますね。


60もあるコメントを黄色から黒にするのは・・・。

少しずつやるのでご勘弁を(爆)。

まだだ。たかがメインカメラをやられただけだ。 Byアムロ



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お宝不動産の沢孝史さんと・・・・。

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今日は「ブラザーコテツ」いや「コテツ軍曹」の晴れ舞台。


セミナー講師デビュー!!!!


パホ!パホ!パホ!パホ!

その人柄が会場の涙を誘います・・・・・。

否、笑いを誘います!!!!



そして お宝不動産サイト主催の沢孝史さん との初めての出会い!

お宝不動産認定ブロガーとしていつも大変お世話になっております。

飲み会でいろいろお話させていただきまして、暖かい人柄に心打たれました。


後日、詳しくご報告!



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古いアパートはもろもろ費用かかります。

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さきほど本体サイトのコンテンツ

「事業用不動産情報」

を更新しました。

7つのアパートが掲載されています。
今回はとりあえずきたものを全部アップしました。



現在、所有アパートの設備の更新を行っております。

外灯を4つ付けました。全部で「6万円」です。
近隣からの要望で階段、ベランダに目隠しをとりつけ
これが「総計6万円(予定)」です。

12万円の投資になります。

そして来年には木造なので消防検査を行います。
これが35000円くらい。


中古アパートは高利回りでないとというのは
この様に細かい投資が必要なのです。



他に購入してから行ったのは

「鉄部(階段、ベランダ)」塗り直し 50万円くらい
「入り口の敷石」  5万円くらい
「風呂釜修理」   2万5千円ほど

等々

これらは空室になった2部屋のリフォームを含んでいません。

リフォーム及び設備投資  2部屋合計 90万円くらい


安く買えたのは、これだけの事が必要だったからです。
もちろん購入するときに売り主さんから念を押されました。

「ホントにいいの?」って(笑)



今後の設備投資
3年後  鉄部の補修
5年以内 外壁、屋根の塗装


みなさんも古いアパートを購入するときは

不動産取得税(半年後くらいに請求がくる)
修繕費用

をあわせて100万くらいは用意しておきましょう。


それでは。

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コンテンツ更新 そのほか

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上記、本体サイトで新コンテンツ

「事業用不動産情報」

情報を追加更新しました。上記本体サイトにあります。




全然、不動産とは関係の無いお話。

ここ3日でDVDを借りてみました。

デイ・アフター・テゥモロー(米)
ブラザーフッド(韓国)
キャシャーン(日)
キューティーハニー(日)



「キャシャーン」と「キューティーハニー」は劇場に見に行ったので内容の再度確認という感じです。


「キューティーハニー」はなぜ?というところですが、私が「庵野監督」のファンなのです。非常に楽しい映画ですよ。食わず嫌いの方どうぞ。

「キャシャーン」はツッコミどころ満載なのですが、結構私は好きなんですよ。映像は綺麗ですよ。

両作品とも出演の「及川光博(ミッチー)」が非常にいい味を出しています。彼無しでは両作品はあり得ませんね。


そしてデイ・アフター・テゥモローは考えさせられるものがあります。これ以上はコメントしようがありませんが、実にハリウッド映画らしい映画です。

「気にすることはないわ。私たちだっていつああなるか。」By セイラ

気にします(爆)。




最後に「ブラザーフッド」
これは韓国映画です。今流行の韓流とは別に最近の韓国映画は「シュリ」から始まり「二重スパイ」など良作がたくさんあります。ちなみに私は韓国ドラマはまったくみませんが、映画はたまに見ます。

1950年の朝鮮戦争の開戦時からの話なのですが、戦争映画でハラハラドキドキというのではなく、ヒューマンドラマです。もちろん戦場のシーンが多いです。心臓が弱い人はちょっと避けた方がいいでしょう。2時間ちょっとの大作です。
最後まで一気に見てしまいました。


最近ものぐさになりブラザーフッドもデイアフターテゥモローも「吹き替え」で見てしまいました。DVD便利です。

「まさに科学万能の時代ですね。」By伊吹マヤ(エヴァ)

「この軟弱者!!」でビンタ一発 Byセイラ



全然不動産とは関係ありませんが、たまにはお許しくださいね。



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新コンテンツ追加。事業用不動産情報に関してです。

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上記、本体サイトで新コンテンツ


「事業用不動産情報」


を追加しました。

担当さんから送られてくる物件の中で一部を紹介しています。

今回は1000万円台の茨城3件、千葉1件です。


ご覧になりたい方は「本体サイト」にお越しくださいね。


こちらの掲載物件に関して私はチラシ以上の情報がありませんので、詳しくはサイトに掲載されている問い合わせ先にご連絡くださいね。


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いろいろとありまして。

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茨城は残念な結果になりました。

HPで開示した情報より複数の問い合わせがあったとのこと。

みなさん、ありがとうございました。

今後は本体サイトにて売却アパート情報を掲載する予定です。

今はネタが無いので作れませんが、準備しています。




話変わって

今所有のアパートで、いろいろなことがここ一週間で起こっています。現在進行形なのは未だ終了しないのです。


前回、「照明」を取り付けたという所まで書きましたね。

一通り、目途が着きましたらブログに載せていきますね。

それでは。


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残念な「お知らせ」

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茨城の物件についてです。

こちらの都合で購入を断念する事となりました。

アパート自体には私の解る範囲で現状問題もありません。

私のファイナンスの問題です。

金持ち父さんなら「頭で考えろ」となるところですが、
今回はちょっとムリですので、 「撤退」 です。


今回のことは残念ですが、今回のことでいろいろ解ったこともありました。次回につなげていきます。


それでは。

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満室侯爵サエひでお です。本業はFPと生損保代理店業です。 ですので保険は詳しいです。現在、アパート3棟24部屋を経営中です。 本体サイトとあわせてご覧くださいね。
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