アパート経営で目指す、経済的自由への道

横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。現在二十四部屋!

アパート探索、群馬遠征編 パート1

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

マイブラザーサイト コテツ氏
入門「素人ゼロからのアパート経営」
フジテレビに出演した「アパート経営カリスマ大家兼リフォーマー」



昨日、物件視察のために群馬遠征しました。あのコテツ氏と一緒です。

先日の極秘会談でコテツ氏が物件視察に行くとの情報を聞き、こちらの予定を調整して便乗しました。




その模様を描いていきます。


出発編


私、稲葉軍曹はコテツ・アズナブル大佐と全く知らない未知なる世界への偵察任務に出立する。



それは・・・。

「群馬県高崎市!」

群馬県第2の都市、前橋が政治の中心です。高崎は駅前に野村証券、大和証券などの支社があり経済の中心です。


私にとって高崎は

関越で通り過ぎる街
地図では知っている街
新幹線の分かれ道

に過ぎませんでした。


埼玉県の大宮駅に11時で待ち合わせのはずが、9時10分頃、横浜駅で電車を待っているときにコテツ大佐から緊急連絡!


「稲葉軍曹、大宮の次、高崎線宮原駅で待て。」


「了解(ラジャー!)」


って、宮原ってどこ?

「宮原駅」それは高崎線で大宮から一駅です。このまま湘南新宿ラインだと宇都宮線?

大宮で乗り換えやん!


初めての「大宮駅」でしばし迷い、案内板に従い1本電車は乗り遅れはしたが、

予定より26分前に到着。


「湘南新宿ラインが出来て便利だけど本数が少なすぎ(1時間に2本)!ちょうど良い時間はないな。」

ちなみに湘南新宿ラインは10月16日から本数倍増で小田原から新宿まで72分で直結!!


しかしコテツ大佐とはそれを見越して同30分前に待ち合わせ、茶店で「補給」の予定。


駅でボーっと、いや「補給先」を捜して初めての土地、さいたま市の中心大宮駅から一駅先の宮原駅を偵察中に

再度緊急連絡!!!


「稲葉軍曹、浦和(埼玉県さいたま市)で思わず足止めを食っている。しばし待て!」


「ラジャー!!!」


稲葉は改めて時刻表を見る。すると驚愕の事実が!!!

高崎線は朝のラッシュ時は1時間に10本あります。9、10、11時台は1時間に3本です。つまり20分間隔だと普通は考えます。しかし!!高崎線は一筋縄ではなかった。


最短12分、最長32分も間隔が空くのだ!!!

コテツ大佐がはまった罠は、「28分間電車が来ず!!!」であったのだ。


私が到着した10時34分の次の到着電車はなんと11時2分!!!

11時40分台、50分台に到着する電車ないのだ。そう28分間電車は来ないのだ。

コテツ大佐は敵情報工作によりこの事実を隠蔽されたまま、出撃していたのだ。

がんばれコテツ大佐!!負けるなコテツ大佐!!勝利の栄光が君を待っている!!

あわてずにあせらずに前進するあるのみ!!


物件は逃げないぞ!



先を越されることはあるけどね。



と馬鹿なことを考えている間に11時2分コテツ大佐到着。

「今日はご苦労。しっかりサポートを頼む。」

「ラジャー!!」
(鞄でもなんでも持ちマッセ。)


そして不動産屋さんの担当つまり「情報部所属」天野氏と合流。


物件の所在地、群馬県高崎市に向かいます。

天野氏からの情報によると目標物は「2軒」!



利回り16.8% 3000万円(群馬県高崎市)

利回り13%  980万円(群馬県安中市)



見学者は多いのだが、なかなか決まらないとのこと。

この数字でそれは「なぜ」なのでしょう?


実際物件を見ないと判らないということが今回、勉強になります。

データだけでは不動産は購入できませんね。


以下パート2へ続く。

アパート設備、テレビインターフォン

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

アパート設備のテレビインターフォンについてです。

以前、本体サイトにて「ドアベル協奏曲」というコンテンツを載せました。その追加情報です。

以下続く
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カリスマアパート経営者との会談

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

今週月曜日、あの「カリスマ」アパート経営者である「コテツ」氏と極秘会談をしました。

コテツ氏サイト
入門「素人ゼロからのアパート経営」

以下続く。
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本体サイトのお引っ越し

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

上記はすでに「引っ越し先」になっています。


本体サイトを下記に引っ越します。
http://economicalfreedom.fc2web.com/

お手数ではございますが、お気に入りのご変更をお願いいたします。

「経済的自由」の『エコノミカル フリーダム』をドメインに入れました。

引っ越し大変です(汗)。

本の紹介です。

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」


昨日本屋で「ピーン」と来た本です。

兼業・週末起業から始めて 1年で1億2000万円ネットショップをつくる! オンリーワンを目指す人のための成功バイブル

市田 美加 (著) 1470円


一気に読みました。


以下続く

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物件修理代支払い方法

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

今回の風呂釜修理の様に管理不動産会社を通して物件の修理代などが発生した場合についてです。


支払い方法はどのようになるかご存じでしょうか?

以下続く。
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不動産屋さんから電話!!

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

昨日のお昼に少し席を外したとき、携帯に留守電がはいていました。

管理をお願いしている不動産屋さんからです。

以下続く
(注意 当初、前後編の予定でしたが、完結しました。)
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コンテンツ追加 『ドアベル協奏曲』

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

本体サイトに満室経営への道「ドアベル協奏曲」を追加しました。

スタイルシート勉強してるんじゃないの〜?というツッコミは勘弁(爆)。
それみたことか。付け焼刃に何ができるというか。 By シャア

本体サイトを改良中

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

今までMSフロントページのみで作成して来ましたが、デザインが「ばた臭い」のでスタイルシートを勉強することにしました。

以下、続く。
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イギリスでの不動産のお話 パート2

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

前回のつづきです。

放送では確か20部屋中16部屋が売れていたそうです。

一部屋4500万だとして
4500万×16=7億2000万円


をすでに回収しています。

以下続く。
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イギリスでの不動産のお話

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

火曜日のテレビ東京、夜11時のワールドビジネスサテライト(以下WBS)での話です。

少しうる覚えなので間違えていたらコメントで正してくださいね。

以下続く。
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金持ち父さんと不動産と不労所得

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「金持ち父さん、貧乏父さん」1冊目ですが、私は50回は読み直しています。

通して読んだのは数回ですが、そのときに「金持ち父さんの言葉」をアンダーラインで引き、時間があればその部分を読み直しています。

2冊目、6冊目も同じようにアンダーラインを引き何度も読み直しています。

やはり30年以上培った自分の「考え方」を変えるのは大変です。

以下続く。
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不動産投資の本を読んでいます。

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昨日、不動産投資の本と孫子の兵法簡略本を購入しました。

アパート・マンション投資達人塾 パワーアップ編―サラリーマンだから成功できる…安全・安定収入の不動産投資ノウハウ 長嶋 修 (著) 1575円

不動産コンサルタント事務所 さくら事務所の所長さんです。
最後の対談部分が非常に参考になりました。「買う」ことがすべてという風潮に警鐘を鳴らされております。

以下、続く。
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103号 ご契約

祝 103号室ご成約!
数日前から内定はしていたのですが、昨日契約になりましたのでご報告いたします。最終チラシの条件です。
キャッシュフロー明細を改訂しました。  

募集チラシ

メインサイトで
「募集チラシ」のコンテンツを追加しました。


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103号室掃除 パート2

本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」

「さあ、103号だ」パート2

この部屋は完全リフォーム60万円の部屋 お掃除パート2
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103号室の掃除

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「さあ、103号だ」

道具を一式持って1階の103号へ向かう。

この部屋は
完全リフォーム60万円
+クーラー
+テレビインターフォン
+ガスレンジ
で新築もどきにまで仕上がっています。

70万円、掛けたときは1年でペイする
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201号室の掃除

本体の本体サイト「アパートで目指す、経済的自由への道」を改装しています。
日記に自分のアパートを掃除に行った様子などを書いています。


 「いざ、空室へ!」

7月27日、自分のアパートに行って来ました。

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今日作成開始!

今日から開始です。というか初めての書き込みで勉強中です。ブログとはどのような物ですかね。
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満室侯爵サエひでお です。本業はFPと生損保代理店業です。 ですので保険は詳しいです。現在、アパート3棟24部屋を経営中です。 本体サイトとあわせてご覧くださいね。
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