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長崎編 ２です。
長崎へ着きました。
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１月８日土曜日、渋谷の１０９のすぐそばの会場で不動産投資セミナーを受講しました。
あのスクランブル交差点を渡ったのは横浜に３０年以上住んでいて２度目です（笑）。渋谷には青学受験以来３回目です。
（横浜に住んでいて渋谷に３回？ってどういうこと？というツッコミは無しで。広島出身の嫁さんにもよく言われます。「あんた、こっち地元なんでしょ？」と。秋葉原は庭なんですが・・・。）
早めに行って並びましたので２列目で聞くことができました。
伝説の金森氏のセミナーです。
「金森式不動産投資法セミナー」
金森氏のサイト「通販大家さん」
どう伝説なのかは金森氏サイトのプロフィールをご覧ください。
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１月８日土曜日、渋谷の１０９のすぐそばの会場で不動産投資セミナーを受講しました。
あのスクランブル交差点を渡ったのは横浜に３０年以上住んでいて２度目です（笑）。渋谷には青学受験以来３回目です。
（横浜に住んでいて渋谷に３回？ってどういうこと？というツッコミは無しで。広島出身の嫁さんにもよく言われます。「あんた、こっち地元なんでしょ？」と。秋葉原は庭なんですが・・・。）
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１２月３０日〜１月２日までは長崎に行って来ました。
広島から３時間です。
新幹線で博多１時間。
博多から特急かもめで２時間です。
福岡市は投資対象と考えていたので寄れたらよかったのですが、残念です。
車窓から見ているとアパートがやけに多いです。特に駅の近くは多いですね。
また博多から出発して１２分くらいで佐賀県に入りました。たった１２分でというのが第一印象でそれには驚きました。特急ですのでノンストップなのですが、博多から２０キロ程度だということです。
範囲と言う考えでは関東（一都三県）の感覚とはまったく違う視点で考えないといけませんね。
地図での感じと現地はやはり違います。
そんなこんなで長崎への旅は続きます。
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１２月３０日〜１月２日までは長崎に行って来ました。
広島から３時間です。
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福岡市は投資対象と考えていたので寄れたらよかったのですが、残念です。
車窓から見ているとアパートがやけに多いです。特に駅の近くは多いですね。
また博多から出発して１２分くらいで佐賀県に入りました。たった１２分でというのが第一印象でそれには驚きました。特急ですのでノンストップなのですが、博多から２０キロ程度だということです。
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昨日の続きになります。
「呉市」
やはり嫁さんの地元ということで調査がし易いのがメリットです。嫁さんにも状況が聞けますしね。
どうもアパートを新築で建ててペイするかどうかというのは検証します。
このブログを読んでいただいている読者の方で広島の方がいらっしゃるかもしれません。しかし大半はそれ以外の方だと思いますので参考程度にご覧ください。
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昨日の続きになります。
「呉市」
やはり嫁さんの地元ということで調査がし易いのがメリットです。嫁さんにも状況が聞けますしね。
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あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いいたします。
一番はじめ２００３年９月に「事業用不動産」による自立を目指す時の目標が
２００４年 アパート１棟
２００５年 アパート１棟
２００６年 アパート１棟
２００７年 アパート１棟
２００８年 アパート１棟
２００９年 マンション１棟
でした。
２００４年分は２００３年１２月に達成しております。
昨年は計画の前倒しを狙いましたが、断念しました。
今年は計画通り事を進めていきます。
私は昨年１２月３０日から１月３日まで広島、長崎へと行って参りました。
広島の呉は嫁さんの実家です。長崎は中学高校の友人が転勤で住んでいます。
もちろんアパートなどの状況の偵察も兼ねております。
現在は関東一円に絞っていますが、いずれは札幌、仙台、名古屋、近畿、福岡なども視野に入れております。
今回の場所（呉、長崎）はコストが宿泊などのコストが安くすみ、また地元の状況に精通している人物も同行でき、偵察がし易いのです。
今日は
広島県呉市についてです。
人口 ２１万人
（今から６０年前は軍港として栄え４０万人以上住んでいました。）
あの藤山氏の出身地です（笑）。
人口は減少傾向で、高齢化が急速に進んでいます。
広島市のベットタウンとしての地位と石川島播磨重工の工場（戦艦大和を作ったドックがあった）が産業の代表です。
呉市は知名度は結構高いと思います。
しかし、JR呉線は「単線」です。戦中に複線化の工事が始まりましたが、終戦の為、未完成で終わりました。
ここ数年、やっとＪＲが当時の複線化工事の土地などを利用して呉線に快速電車を走らせ始めました。
広島駅まで４８０円、直通（ノンストップ）で２５分です。
各駅停車の場合は４５分ほど掛かります。これも人口減少の一つの要因でしょうが、快速電車の開通、直通道路（有料）の完成などインフラは整ってきております。
市街地メインの地域は「すり鉢状」の地形です。
そして嫁さんの実家は山の斜面を削って作られた造成地？住宅地にあります。車は何とかマーチクラス（マツダデミオ）が１台通れます。
市街中心までバスで１５０〜１７０円、１０分くらいです。
嫁さんの実家周辺の状況を聞いたところ
周りは「年金通り」と呼ばれていて半分以上が年金生活者だよと教えてくれました。
という嫁さんのお義父さんもそうなんですが・・・。
「実家周辺は駐車場が少なく、空き家が多いので、それを安く買って壊し『駐車場ビジネス』が成り立つのでは？」
と昨年夏に帰省した嫁さんから報告を受けていました。
私としてはその報告自体よりも嫁さんがそう言う視点で物事を考え始めていることが嬉しかったです。
しかし、今回はそこは掘り下げずに状況確認に留めました。
呉市の現状を検証
☆ 人口が減少している。
☆ 高齢化が進んでいる。
☆ 産業が少なく、ＩＨＩか公務員が多い。
☆ 市の中心の商店街はスーパー移転で一気に空洞化（人通りが減少）した。
☆ 中心の平地以外の周りの山の斜面地域（畑地域、両城地域など）と山ひとつ越えた住宅地（焼山地域）などは平地、海岸沿いのマンションなどに転居するなど空き家が目立ち始めている。
アパート投資には向かないのでは？という状況が目白押しです。
やはりアパート投資は大都市しか駄目なの？という結論に達するには早いと私は思います。
先ほどの駐車場ビジネスです。空き家をいくつか格安で購入して駐車場にするというのは投資コストから考えても非常に割が合うと考えられます。
ここでのキーワードは「格安購入」です。
ご自分の地元にもう一度目を向けると何かヒントがあるかも！
我々（このブログをご覧の方々もみんな）は「事業」を行っているのです。
なにもアパートのみに固執するのではなく、様々な視野で考えていきましょう。
それでは。
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あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いいたします。
一番はじめ２００３年９月に「事業用不動産」による自立を目指す時の目標が
２００４年 アパート１棟
２００５年 アパート１棟
２００６年 アパート１棟
２００７年 アパート１棟
２００８年 アパート１棟
２００９年 マンション１棟
でした。
２００４年分は２００３年１２月に達成しております。
昨年は計画の前倒しを狙いましたが、断念しました。
今年は計画通り事を進めていきます。
私は昨年１２月３０日から１月３日まで広島、長崎へと行って参りました。
広島の呉は嫁さんの実家です。長崎は中学高校の友人が転勤で住んでいます。
もちろんアパートなどの状況の偵察も兼ねております。
現在は関東一円に絞っていますが、いずれは札幌、仙台、名古屋、近畿、福岡なども視野に入れております。
今回の場所（呉、長崎）はコストが宿泊などのコストが安くすみ、また地元の状況に精通している人物も同行でき、偵察がし易いのです。
今日は
広島県呉市についてです。
人口 ２１万人
（今から６０年前は軍港として栄え４０万人以上住んでいました。）
あの藤山氏の出身地です（笑）。
人口は減少傾向で、高齢化が急速に進んでいます。
広島市のベットタウンとしての地位と石川島播磨重工の工場（戦艦大和を作ったドックがあった）が産業の代表です。
呉市は知名度は結構高いと思います。
しかし、JR呉線は「単線」です。戦中に複線化の工事が始まりましたが、終戦の為、未完成で終わりました。
ここ数年、やっとＪＲが当時の複線化工事の土地などを利用して呉線に快速電車を走らせ始めました。
広島駅まで４８０円、直通（ノンストップ）で２５分です。
各駅停車の場合は４５分ほど掛かります。これも人口減少の一つの要因でしょうが、快速電車の開通、直通道路（有料）の完成などインフラは整ってきております。
市街地メインの地域は「すり鉢状」の地形です。
そして嫁さんの実家は山の斜面を削って作られた造成地？住宅地にあります。車は何とかマーチクラス（マツダデミオ）が１台通れます。
市街中心までバスで１５０〜１７０円、１０分くらいです。
嫁さんの実家周辺の状況を聞いたところ
周りは「年金通り」と呼ばれていて半分以上が年金生活者だよと教えてくれました。
という嫁さんのお義父さんもそうなんですが・・・。
「実家周辺は駐車場が少なく、空き家が多いので、それを安く買って壊し『駐車場ビジネス』が成り立つのでは？」
と昨年夏に帰省した嫁さんから報告を受けていました。
私としてはその報告自体よりも嫁さんがそう言う視点で物事を考え始めていることが嬉しかったです。
しかし、今回はそこは掘り下げずに状況確認に留めました。
呉市の現状を検証
☆ 人口が減少している。
☆ 高齢化が進んでいる。
☆ 産業が少なく、ＩＨＩか公務員が多い。
☆ 市の中心の商店街はスーパー移転で一気に空洞化（人通りが減少）した。
☆ 中心の平地以外の周りの山の斜面地域（畑地域、両城地域など）と山ひとつ越えた住宅地（焼山地域）などは平地、海岸沿いのマンションなどに転居するなど空き家が目立ち始めている。
アパート投資には向かないのでは？という状況が目白押しです。
やはりアパート投資は大都市しか駄目なの？という結論に達するには早いと私は思います。
先ほどの駐車場ビジネスです。空き家をいくつか格安で購入して駐車場にするというのは投資コストから考えても非常に割が合うと考えられます。
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なにもアパートのみに固執するのではなく、様々な視野で考えていきましょう。
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ブラザーサイトのコテツ氏がブログを開設されました！
入門！素人ゼロからアパート経営ブログ
満室経営への道〜残り96日
現在、１０部屋中４部屋空室の茨城の物件でのチャレンジです。
今後の展開が非常に楽しみなブログですので、みなさんもご覧になってみてくださいね。
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最近読んだ本をご紹介いたします。
「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法
浦田 健 (著) １５７５円（税込）
この本は前著の下記の本が広い範囲に渡っていたので
「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾
特に「空室対策」に絞った内容になっております。
この本の感想でよくあるのが
「これが出てしまうと競争が激しくなって困る」
「公表して欲しくなかった内容」
というです。
これは逆に考えるとこの本が良いという証拠になります。
私としてはこの本の内容（ノウハウ）については大半を入手しておりますが、ノウハウの公開がそれほど脅威とは考えておりません。
実際、私の本体サイトでもノウハウはいくつか紹介しています。
この本を購入して、実際に実行する人はそれほど多くない（少なからずはいる）と思います。なぜならそこまで意識の高い「大家さん」はすでに何かしら「実行、実践」しているからです。
この本はいままで沢山あったノウハウを一冊にまとめていただけたので、今後は辞書代わりとして非常に重宝することでしょう。
ありがとう、浦田さん！
間違いない。奴だ。奴が来たんだ。 By アムロ
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年末でなかなか更新できなくて申し訳ございません。
先日は娘（小５）の将来の為に（近所の公立中学が壊れているため）
私立女子中学校の説明会に行って参りました。
２校見にいきました。
その中で１０年前と現在とでは生徒の数が「半分」になっているとのこと。グラフでその推移を見るとホントにびっくりします。
これは少子化が進んでいる証拠ですが、単に世間で少子化は問題だと言われますが、
一都三県の一角であり人口８００万人の「神奈川県」での話です。
学校はそれらの市場（人口推移）が解るので将来が見えすぎます（笑）。
１０年前に「１０年後」生き残るために様々な工夫をしているところもあします。他にない「特色」を出したり、外部から経営者を入れたりと苦労されています。
この問題はアパートについても言えるでしょう。
神奈川県において現在の中学生は１０年前の半分です。
もちろん神奈川県ですから、成人したら他県から来る人もいるから半分ということはないと思うのですが、そう思えるのは一都三県だからだと思います。
ここで書いた「他県」はどうなのでしょうか？
これから１０年後に２５〜３０歳の人口はどうなるのでしょうか？
それでは不動産投資はダメじゃないの？というのは違います。
「少子化」はすべての産業に影響を与えます。
今後のアパート経営についても明確な「出口戦略」は必要だと切に感じました。
本体サイトで
「事業用不動産情報」
を更新しました。
新着７件です。
見事だな。しかし、小僧、自分の力で勝ったのではないぞ。そのモビルスーツの性能のおかげだということを忘れるな！ By ランバ・ラル
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これは少子化が進んでいる証拠ですが、単に世間で少子化は問題だと言われますが、
一都三県の一角であり人口８００万人の「神奈川県」での話です。
学校はそれらの市場（人口推移）が解るので将来が見えすぎます（笑）。
１０年前に「１０年後」生き残るために様々な工夫をしているところもあします。他にない「特色」を出したり、外部から経営者を入れたりと苦労されています。
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神奈川県において現在の中学生は１０年前の半分です。
もちろん神奈川県ですから、成人したら他県から来る人もいるから半分ということはないと思うのですが、そう思えるのは一都三県だからだと思います。
ここで書いた「他県」はどうなのでしょうか？
これから１０年後に２５〜３０歳の人口はどうなるのでしょうか？
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「フィッシング詐欺」
どっかで聞いたことあるな〜。こんなのには引っかからないよ絶対！と思っている人が大多数でしょう。
しかし、下記のサイトをご覧になって果たしてその自信は揺らぎませんか？
ヤフーからの通知を装った日本語フィッシングで何が起きていたか
「高木浩光＠自宅の日記」より
巧妙かつ具体的な手口が解説されています。
高木浩光様情報ありがとうございます。
URLを偽装したりするのはまだ解ります。簡単にできます。ですので画面中心にカーソルを置いて右クリックし、プロパティを開くとホントのURLが解ります。
ですが、そこまでする人はあまりいませんし、私も疑っていなければやりません。
ここの凄いところは
パスワードを本物サイトを中継させて信用させる。
これでしょう。
パソコン歴２０年の私が見ても驚きです。
私でもこれは引っかかるかもしれません。
ほんとサイトみてください。ヤフーからだと思いますよ。
ここでの教訓はカード番号以外にあります。
暗証番号
セキュリティ番号
これらの質問があった場合が危険だということです。
「おれおれ詐欺」から「振り込め詐欺」と名前が進化するように、最初のフィッシング詐欺が登場して数ヶ月でこれほどまでに進化しています。
不動産投資と関係無いジャン、ということですが、不動産投資に振り向けるための大事な軍資金をこんなところで失うわけにはいきません。
ということで掲載いたしました。
勉強、勉強です。
あなたは死なないわ。わたしが守るもの。 by 綾波レイ（エヴァンゲリオン）
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ここの凄いところは
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これでしょう。
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早いもので今の初号機を購入してから１２月１２日で一年になります。
この１年いろいろな事がありました。
アパートを持ってみてから色々勉強になりました。
「ありがとう、初号機くん！」
さらに今現在「満室」というのもナイス！！！
一時は２部屋空きという状態でプラスマイナスがゼロに近かった。
電灯工事、階段、ベランダ目隠し工事、地震保険料、生命保険料、固定資産税これらすべてをアパートが稼ぎ出してくれます。
だけど一部屋３ヶ月滞納だ〜。１５万円だ〜。
９月に４ヶ月分まとめて支払ってもらってから、３ヶ月。
不動産屋さんともいろいろ協議しているところです。
空間貸しで一番困るのが入居者（顧客）が支払いをしないこと。
それでは経営がなりたちません。
払ってください〜。
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本体サイトのトップのデザインを変更しました。
「青」を主体にした感じです。
他の部分も随時変更していきます。
また、コンテンツの
「事業用不動産情報」
を更新しました。
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新着３件です。
高崎の物件は５月から売りに出ています。
先月、買い付けが入ったのですが、諸事情で再度売りに出たそうです。１７％の利回りです。
西東京市の物件は現在満室で１２．６％、駅徒歩６分の物件です。
参考になさってくださいね。
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無事に研修会場に到着。
タニア伍長と１週間ぶりの再会です。
私
「タニア伍長、お元気でしたかな？」
タニア伍長
「はい。先週一週間こちら（関東）に来て、そして今日また新幹線で遠征するとは・・・・。さすがに身体にきます。」
私
「じゃが任務では仕方があるまいの〜。しかし、身体は大事にせんと。さて開始は２時で現在１時か・・・。受付は１時半か・・・。」
タニア伍長
「おっ、コテツ少佐殿のお姿が！！」
私
「おおっ！少佐殿！お久しぶりでございますな〜。今日は期待いたしておるであります。」
緊張ぎみで手と足が同時に出ているコテツ少佐を発見！
コテツ少佐
「おお、これはこれはお二方。先週のお疲れさまでしたな。」
私
「ところで少佐殿。先週の秘密会議でお忘れになられていた品々はお用いただいたでありましょうか？」
コテツ少佐
「（汗）あら？あれ〜〜〜！！！！」
地面に崩れ落ちるコテツ少佐！
首だけあげて
「すっかり忘れていたなも〜。エクスパック５００でいい？」
私
「また次回でよいでありますよ。」
タニア伍長
「すっかり準備ができているみたいですね。少佐殿。」
コテツ少佐
「いや〜。練習したんだけどうまくいくかな〜」
私
「少佐殿のその大胆な行動力が群馬方面高崎戦役で戦艦５隻を沈め、利回り１８％という今時驚異の物件を入手したのですから、人前でしゃべるなんて数千万の買い物よりちょろいでしょ（笑）？」
コテツ少佐
「軍曹。それは違うって。あれはあれ。これはこれ。大胆というより今は研修題名通り 小心者 っすから。」
タニア伍長
「だれもそうは思っていませんよ。もっと自信を持ってください。少佐殿！先週の秘密会談で話した武勇伝みたいに・・・。」
コテツ少佐
「それはそれ。これはこれ。伍長、わかっているよね、あの武勇伝はオフレコだから。」
タニア伍長
「オフレコで記録には無くても記憶は消えないですよね（微笑）。」
タニア伍長、サエひでお曹長
「ふっふっふっふっ」
コテツ少佐
「・・・・・。ふたりともお願いね（汗）。」
などと軽く会話を交わしているうちにコテツ少佐殿の準備があわただしくなっていきます。
次回は研修編、もしくはDVDが出るのですっ飛ばして打ち上げ編か！
これが私の最後の決め手だよ。ゲール君 Byドメル将軍（ヤマト）
七色星団での決戦で勝利が絶望的となり、
ヤマトもろとも自爆する決断を下したドメル将軍が、
それを知り震えるゲールに力強く言った一言。
ドリルミサイルとか瞬間移動装置とかこの戦いで出てきました。
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タニア伍長と１週間ぶりの再会です。
私
「タニア伍長、お元気でしたかな？」
タニア伍長
「はい。先週一週間こちら（関東）に来て、そして今日また新幹線で遠征するとは・・・・。さすがに身体にきます。」
私
「じゃが任務では仕方があるまいの〜。しかし、身体は大事にせんと。さて開始は２時で現在１時か・・・。受付は１時半か・・・。」
タニア伍長
「おっ、コテツ少佐殿のお姿が！！」
私
「おおっ！少佐殿！お久しぶりでございますな〜。今日は期待いたしておるであります。」
緊張ぎみで手と足が同時に出ているコテツ少佐を発見！
コテツ少佐
「おお、これはこれはお二方。先週のお疲れさまでしたな。」
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「（汗）あら？あれ〜〜〜！！！！」
地面に崩れ落ちるコテツ少佐！
首だけあげて
「すっかり忘れていたなも〜。エクスパック５００でいい？」
私
「また次回でよいでありますよ。」
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「すっかり準備ができているみたいですね。少佐殿。」
コテツ少佐
「いや〜。練習したんだけどうまくいくかな〜」
私
「少佐殿のその大胆な行動力が群馬方面高崎戦役で戦艦５隻を沈め、利回り１８％という今時驚異の物件を入手したのですから、人前でしゃべるなんて数千万の買い物よりちょろいでしょ（笑）？」
コテツ少佐
「軍曹。それは違うって。あれはあれ。これはこれ。大胆というより今は研修題名通り 小心者 っすから。」
タニア伍長
「だれもそうは思っていませんよ。もっと自信を持ってください。少佐殿！先週の秘密会談で話した武勇伝みたいに・・・。」
コテツ少佐
「それはそれ。これはこれ。伍長、わかっているよね、あの武勇伝はオフレコだから。」
タニア伍長
「オフレコで記録には無くても記憶は消えないですよね（微笑）。」
タニア伍長、サエひでお曹長
「ふっふっふっふっ」
コテツ少佐
「・・・・・。ふたりともお願いね（汗）。」
などと軽く会話を交わしているうちにコテツ少佐殿の準備があわただしくなっていきます。
次回は研修編、もしくはDVDが出るのですっ飛ばして打ち上げ編か！
これが私の最後の決め手だよ。ゲール君 Byドメル将軍（ヤマト）
七色星団での決戦で勝利が絶望的となり、
ヤマトもろとも自爆する決断を下したドメル将軍が、
それを知り震えるゲールに力強く言った一言。
ドリルミサイルとか瞬間移動装置とかこの戦いで出てきました。
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あなたにものを恵んで貰う理由がありませんので・・・・・Byアムロ ランバラルが飯を驕ってやると言われて（ガンダム）
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